410〜550万円
状態が良ければ550万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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カサベラ大蔵谷東野町付近
1978年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
カサベラ大蔵谷の買取・売却
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- 明石市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ550万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は600〜1,420万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約12.7%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜67万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪81万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。明石市で取引5件以上のマンション321棟の中で293番目（上位91%）で、区の中央値（㎡25万円）より56%低い水準です。
明石市の中古マンションは5年で+10%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は690〜1,710万円です。
大蔵谷駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,089人で、人丸前駅（約660m）も使えます。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（4件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は450万円（60㎡）から950万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡15万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約33万円、売り出しの上限は坪約81万円です。明石市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、55%低めです。近くの地価公示（明石市東野町）は土地の坪単価が約43万円です。
東野町の人口は2015年4,037人→2020年4,174人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（500万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約31.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜14万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で-20.0%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が500万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 520万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 2LDK | 13.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 930万円 | 70㎡ | 2LDK | 13.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市東野町・1978年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜540万円 | 190〜450万円 | 3.9〜4.5万円 | 23.0% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜680万円 | 240〜570万円 | 4.6〜5.4万円 | 22.0% |
| 30㎡ | 200〜260万円 | 330〜820万円 | 290〜680万円 | 5.2〜6.1万円 | 20.8% |
| 50㎡ | 290〜390万円 | 490〜1,220万円 | 430〜1,020万円 | 6.5〜7.7万円 | 17.4% |
| 60㎡ | 350〜470万円 | 590〜1,460万円 | 510〜1,220万円 | 6.6〜7.7万円 | 14.6% |
| 70㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,710万円 | 600〜1,420万円 | 6.6〜7.8万円 | 12.7% |
| 80㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,950万円 | 680〜1,620万円 | 6.7〜7.8万円 | 11.2% |
| 90㎡ | 530〜710万円 | 880〜2,190万円 | 770〜1,830万円 | 7.3〜8.6万円 | 10.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
東野町の15歳未満は628人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
大蔵谷駅のマンション相場をすべて見る人丸小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で410〜550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は690〜1,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は600〜1,420万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.8万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約81万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。カサベラ大蔵谷の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。