1,360〜1,810万円
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ビューネ尼崎神田北通付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ビューネ尼崎の買取・売却
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- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,810万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,830〜3,360万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪107万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜159万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪190万円 |
| 買取の目安 | 坪64〜85万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約35万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で237番目（上位57%）で、区の中央値（㎡40万円）より11%低い水準です。
出屋敷駅から約770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,449人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは65〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,600万円（65㎡）から2,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡37万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約107万円、高値で売り出すなら約190万円までが目安です。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、28%低めです。近くの地価公示（尼崎市御園町）は土地の坪単価が約178万円です。
神田北通の人口は2015年1,210人→2020年1,311人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の65㎡（2,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,030万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜36万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+8.4%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が2,000万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市神田北通・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,290万円 | 590〜1,080万円 | 4.0〜4.7万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 540〜720万円 | 910〜1,610万円 | 730〜1,350万円 | 4.7〜5.4万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,940万円 | 880〜1,610万円 | 5.0〜5.9万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,880万円 | 1,310〜2,400万円 | 6.4〜7.5万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜3,460万円 | 1,570〜2,880万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,260〜4,030万円 | 1,830〜3,360万円 | 7.6〜8.8万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,580〜4,610万円 | 2,100〜3,840万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,740〜2,330万円 | 2,910〜5,180万円 | 2,360〜4,320万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.8% |
ビューネ尼崎でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
神田北通の15歳未満は63人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,360〜1,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,260〜4,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜3,360万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約107万円、売り出しの上限で坪約190万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ビューネ尼崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。