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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、3,570万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪134万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪129〜141万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪169万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜107万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で169番目（上位41%）で、区の中央値（㎡40万円）より12%高い水準です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が2,800万円で成約しています。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,570万円からの売り出しを検討できます。
出屋敷駅から約630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,449人で、尼崎センタープール前駅（約710m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（65㎡）から2,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡39万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約134万円、売り出しの上限は坪約169万円です。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、9%低めです。近くの地価公示（尼崎市浜田町５丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
崇徳院の人口は2015年2,954人→2020年2,933人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜38万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+8.7%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が2,800万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市崇徳院・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,140万円 | 870〜950万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,430万円 | 1,090〜1,190万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜1,710万円 | 1,310〜1,430万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,550万円 | 1,950〜2,130万円 | 6.4〜7.5万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,060万円 | 2,340〜2,550万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,710〜2,270万円 | 2,840〜3,570万円 | 2,730〜2,980万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,080万円 | 3,120〜3,400万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜4,590万円 | 3,510〜3,830万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.0% |
グラン・コート尼崎西パークサイドアヴェニューでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
崇徳院の15歳未満は312人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。崇徳院のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,710〜2,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,840〜3,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,730〜2,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約134万円、売り出しの上限で坪約169万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グラン・コート尼崎西パークサイドアヴェニューの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。