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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引49件をもとに、4,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪167万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪159〜187万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪224万円 |
| 買取の目安 | 坪100〜134万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約55万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で89番目（上位22%）で、区の中央値（㎡40万円）より39%高い水準です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,750万円からの売り出しを検討できます。
立花駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,962人。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（29件）、2LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（50㎡）から4,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約167万円、高値で売り出すなら約224万円までが目安です。尼崎市全体の坪約147万円と比べると13%上回っています。近くの地価公示（尼崎市南七松町１丁目）は土地の坪単価が約73万円です。
七松町の人口は2015年5,483人→2020年5,744人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は49件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（3,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。27階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜60万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+8.4%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,900万円（㎡56万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 55.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | ワンルーム | 49.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 55.4万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 55.4万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 60.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 125㎡ | 4LDK | 36.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 52.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 42.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 46.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 49.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | — | 40.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 28.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | — | 38.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 37.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2DK | 33.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 180㎡ | ワンルーム | 23.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | — | 38.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 35.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市七松町・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,520万円 | 1,080〜1,270万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,900万円 | 1,350〜1,580万円 | 4.7〜5.4万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,280万円 | 1,610〜1,900万円 | 5.0〜5.9万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,390万円 | 2,400〜2,830万円 | 6.4〜7.5万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,820〜2,420万円 | 3,030〜4,070万円 | 2,880〜3,390万円 | 7.1〜8.3万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,120〜2,830万円 | 3,540〜4,750万円 | 3,360〜3,960万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,040〜5,420万円 | 3,840〜4,520万円 | 8.0〜9.4万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜6,100万円 | 4,320〜5,090万円 | 8.9〜10.4万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
七松町の15歳未満は533人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,120〜2,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,540〜4,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,360〜3,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約167万円、売り出しの上限で坪約224万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フェスタ立花南館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で49件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。