1,870〜2,490万円
状態が良ければ2,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
プラウドシティ神戸西神南井吹台西町付近
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
プラウドシティ神戸西神南の買取・売却
専門窓口
- 神戸市西区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
プラウドシティ神戸西神南の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、4,080万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。神戸市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪147万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪138〜161万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪193万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜118万円 |
| 神戸市西区の中古マンション（2026年） | 坪83万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約45万円。神戸市西区で取引5件以上のマンション127棟の中で16番目（上位13%）で、区の中央値（㎡24万円）より90%高い水準です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の80㎡（3,900万円）です。
神戸市西区の中古マンションは5年で+9%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,080万円からの売り出しを検討できます。
西神南駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,494人。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（15件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,900万円（70㎡）から4,100万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約147万円。上限で売り出すと約193万円になります。神戸市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約83万円なので、77%高めです。近くの地価公示（神戸市西区井吹台西町５丁目）は土地の坪単価が約44万円です。
井吹台西町の人口は2015年11,794人→2020年12,386人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約93.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜48万円。神戸市西区の同じ年代のマンションは3年で-3.3%、神戸市西区全体は5年で+9%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が3,900万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 43.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 41.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 95㎡ | 2LDK+S | 42.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 85㎡ | 2LDK | 44.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 36.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市西区井吹台西町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,310万円 | 940〜1,090万円 | 3.4〜3.9万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,630万円 | 1,170〜1,360万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜1,960万円 | 1,400〜1,630万円 | 4.6〜5.3万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜2,920万円 | 2,090〜2,430万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,500万円 | 2,510〜2,920万円 | 6.4〜7.4万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,120〜4,080万円 | 2,930〜3,400万円 | 7.1〜8.1万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,140〜2,850万円 | 3,560〜4,670万円 | 3,340〜3,890万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,010〜5,250万円 | 3,760〜4,370万円 | 8.6〜9.9万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
井吹台西町の15歳未満は1,718人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,870〜2,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,120〜4,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,930〜3,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.1万円が目安です（神戸市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約147万円、売り出しの上限で坪約193万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市西区の中古マンション全体は坪約83万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウドシティ神戸西神南の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。