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西神中央シティヒルズの売却査定・買取価格｜神戸市西区美賀多台（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
西神中央シティヒルズ美賀多台付近

古くても・住んだままでもOK

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西神中央シティヒルズの買取・売却
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西神中央シティヒルズの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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西神中央シティヒルズの売却相場・買取価格（70㎡）

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1,880〜2,390万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,650〜1,990万円（細い線）
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実際に売れた価格は1,650〜1,990万円。3〜6か月で上を目指します

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表面利回り約4.2%。神戸市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は神戸市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

西神中央シティヒルズの坪単価

西神中央シティヒルズの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
西神中央シティヒルズの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪89万円
実際に売れた価格の幅坪78〜94万円
売り出し価格の上限坪113万円
買取の目安坪53〜71万円
神戸市西区の中古マンション（2026年）坪83万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

西神中央シティヒルズの相場はこう読む

神戸市西区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。神戸市西区で取引5件以上のマンション127棟の中で52番目（上位41%）で、区の中央値（㎡24万円）より12%高い水準です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは3LDK（32件）、2LDK（14件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は510万円（60㎡）から3,400万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡43万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約89万円、売り出しの上限は坪約113万円です。神戸市西区全体の坪約83万円と比べると7%上回っています。近くの地価公示（神戸市西区竹の台４丁目）は土地の坪単価が約56万円です。

住む人の増減

美賀多台の人口は2015年9,197人→2020年8,465人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は64件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（2,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

神戸市西区の中古マンションは5年で+9%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,880〜2,390万円です。

駅からの距離

西神中央駅から約730m（町の中心から）。1日の乗降客数は約41,894人。

築35年で気をつけること

築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

西神中央シティヒルズを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が美賀多台まで伺い、室内の状態を見ます（車で約160分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,130〜1,510万円・売り出し1,880〜2,390万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る西神中央シティヒルズ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 西神中央神戸市 西神延伸線730m・41,894人
  • 西神南神戸市 西神延伸線3,070m・25,494人
  • 伊川谷神戸市 西神延伸線4,720m・8,958人
  • 押部谷神戸電鉄 粟生線4,790m・739人
  • 緑が丘神戸電鉄 粟生線5,120m・2,143人
  • 広野ゴルフ場前神戸電鉄 粟生線5,570m・517人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約89.1m。

DATAマンション内の相場

西神中央シティヒルズの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全64件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜43万円。神戸市西区の同じ年代のマンションは3年で-6.3%、神戸市西区全体は5年で+9%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,000万円（㎡27万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市西区の1987〜1995年築神戸市西区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 760万円（㎡10.1万）2016年7〜9月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2016年10〜12月 取引 110㎡ 2,600万円（㎡23.6万）2017年4〜6月 取引 90㎡ 2,600万円（㎡28.9万）2017年4〜6月 取引 95㎡ 1,300万円（㎡13.7万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2019年1〜3月 取引 95㎡ 1,900万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 110㎡ 2,300万円（㎡20.9万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2020年7〜9月 取引 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 510万円（㎡8.5万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2021年7〜9月 取引 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2022年1〜3月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2022年4〜6月 成約 95㎡ 2,400万円（㎡25.3万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2022年4〜6月 取引 90㎡ 2,400万円（㎡26.7万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 2,300万円（㎡25.6万）2022年7〜9月 成約 95㎡ 2,500万円（㎡26.3万）2022年10〜12月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 1,900万円（㎡21.1万）2022年10〜12月 成約 115㎡ 3,400万円（㎡29.6万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2023年1〜3月 成約 100㎡ 2,800万円（㎡28.0万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2023年10〜12月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2024年1〜3月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2024年4〜6月 取引 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2024年7〜9月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 1,800万円（㎡20.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2025年7〜9月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）神戸市西区全体 25万同年代 20.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年7〜9月取引1,900万円85㎡4LDK22.4万
2025年4〜6月取引2,400万円75㎡2LDK32.0万
2025年4〜6月成約2,300万円80㎡2LDK28.8万
2024年10〜12月成約1,800万円90㎡4LDK20.0万
2024年10〜12月成約1,800万円85㎡3LDK21.2万
2024年10〜12月取引2,800万円65㎡3LDK43.1万
2024年7〜9月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2024年7〜9月取引2,400万円80㎡3LDK30.0万
2024年7〜9月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2024年7〜9月成約2,400万円85㎡3LDK28.2万
2024年4〜6月取引2,100万円85㎡3LDK24.7万
2024年1〜3月取引2,400万円80㎡3LDK30.0万
2023年10〜12月取引2,100万円80㎡3LDK26.2万
2023年10〜12月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2023年10〜12月成約2,000万円85㎡3LDK23.5万
2023年10〜12月成約2,300万円85㎡3LDK27.1万
2023年7〜9月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2023年7〜9月成約2,200万円85㎡2LDK25.9万
2023年7〜9月成約2,100万円85㎡3LDK24.7万
2023年4〜6月成約1,700万円85㎡3LDK20.0万
2023年4〜6月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2023年4〜6月取引1,700万円65㎡2LDK26.2万
2023年1〜3月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2023年1〜3月成約2,800万円100㎡2LDK+S28.0万
2023年1〜3月成約2,100万円80㎡3LDK26.2万
2022年10〜12月成約1,600万円75㎡2LDK21.3万
2022年10〜12月成約3,400万円115㎡3LDK29.6万
2022年10〜12月成約1,900万円90㎡4LDK21.1万
2022年10〜12月取引2,000万円80㎡3LDK25.0万
2022年7〜9月成約2,500万円95㎡4LDK26.3万
2022年7〜9月成約2,300万円90㎡4LDK25.6万
2022年4〜6月取引2,400万円90㎡4LDK26.7万
2022年4〜6月取引3,000万円75㎡2LDK40.0万
2022年4〜6月成約2,400万円95㎡4LDK25.3万
2022年4〜6月成約2,800万円80㎡2LDK+S35.0万
2022年1〜3月取引2,100万円80㎡2LDK26.2万
2022年1〜3月成約2,100万円85㎡2LDK24.7万
2021年7〜9月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年7〜9月取引2,100万円85㎡3LDK24.7万
2021年4〜6月取引1,900万円75㎡—25.3万
2021年4〜6月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2021年4〜6月成約1,900万円80㎡3LDK23.8万
2021年4〜6月成約2,100万円80㎡3LDK26.2万
2021年1〜3月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2021年1〜3月取引1,300万円60㎡2LDK21.7万
2020年10〜12月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2020年7〜9月取引510万円60㎡2LDK8.5万
2020年7〜9月取引2,200万円90㎡4LDK24.4万
2020年1〜3月取引2,100万円85㎡3LDK24.7万
2020年1〜3月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2019年10〜12月取引1,400万円70㎡2LDK20.0万
2019年4〜6月取引1,700万円75㎡—22.7万
2019年1〜3月取引2,300万円110㎡4LDK20.9万
2019年1〜3月取引1,900万円95㎡4LDK20.0万
2018年4〜6月取引2,000万円80㎡3LDK25.0万
2017年4〜6月取引1,300万円95㎡4LDK13.7万
2017年4〜6月取引2,600万円90㎡4LDK28.9万
2016年10〜12月取引2,600万円110㎡4LDK23.6万
2016年10〜12月取引1,500万円70㎡2LDK21.4万
2016年7〜9月取引1,500万円75㎡2DK20.0万
2016年4〜6月取引760万円75㎡3LDK10.1万
2016年4〜6月取引1,900万円70㎡2LDK27.1万
2016年1〜3月取引2,000万円75㎡2LDK26.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市西区美賀多台・1991年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

西神中央シティヒルズの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡360〜480万円600〜760万円530〜640万円3.0〜3.5万円6.2%
25㎡450〜600万円750〜950万円660〜800万円3.6〜4.2万円6.0%
30㎡540〜720万円900〜1,140万円790〜950万円4.1〜4.8万円5.7%
50㎡810〜1,080万円1,350〜1,700万円1,180〜1,420万円5.4〜6.4万円5.0%
60㎡970〜1,290万円1,610〜2,040万円1,420〜1,700万円5.8〜6.7万円4.4%
70㎡1,130〜1,510万円1,880〜2,390万円1,650〜1,990万円6.4〜7.4万円4.2%
80㎡1,290〜1,720万円2,150〜2,730万円1,890〜2,270万円7.0〜8.1万円4.0%
90㎡1,450〜1,940万円2,420〜3,070万円2,120〜2,560万円7.8〜9.1万円4.0%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（神戸市西区）

売り時診断書西神中央シティヒルズ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（57点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市西区の中古マンションは5年で+9%。同じ年代でも3年で-6.3%。
  • 近くの地価神戸市西区竹の台４丁目（約800m）の地価公示は前年比+4.9%、10年で約1.2倍。
  • 人口美賀多台の人口は2015→2020年で-8%（9,197→8,465人）。
  • 注意：大規模修繕築35年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,390万円から売り出し、反応を見ながら1,880万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.4〜7.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
西神中央シティヒルズ
せいしんちゅうおうしてぃひるず
住所
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目
完成
1991年3月（築35年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上20階
総戸数
216戸
分譲・施工
住友不動産／大林組
交通
神戸市 西神延伸線「西神中央」駅 約730m（町の中心から）
小学校
美賀多台小学校（通学区域・国土数値情報）

1991年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築35年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

美賀多台　+-8%
2015年
9,197人
2020年
8,465人
神戸市西区　+-2.8%
2015年
245,782人
2020年
238,877人

美賀多台の15歳未満は725人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７住宅地・約800m17万円/㎡ +4.9%
  • 神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷２６８番外住宅地・約2700m2万円/㎡ +0%
  • 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６住宅地・約3450m13万円/㎡ +2.3%
ABOUT US査定する会社

美賀多台の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から美賀多台まで約45.2km車で約160分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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  2. 2フィレール西神南38件
  3. 3リーデンススクエア学園東町24件
  4. 4ハピアス西神南21件
  5. 5松が丘住宅(明舞第6団地12〜19号棟)19件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1松が丘住宅(明舞第6団地12〜19号棟)+78%
  2. 2朝日プラザCITYウエストヒル神戸+65%
  3. 3大久保ダイヤハイツ+27%
  4. 4ハピアス西神南+16%
  5. 5パレス朝霧ヶ丘+15%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1美賀多台（約0.0km）+23%
  2. 2井吹台西町（約2.9km）+21%
  3. 3糀台（約1.3km）+20%
  4. 4井吹台北町（約2.8km）+14%
  5. 5春日台（約2.0km）+4%
  6. 6狩場台（約2.1km）-6%
  7. 7樫野台（約1.7km）-8%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1糀台㎡43万円
  2. 2井吹台北町㎡38万円
  3. 3竹の台㎡35万円
  4. 4美賀多台㎡30万円
  5. 5井吹台西町㎡30万円
  6. 6春日台㎡19万円
  7. 7樫野台㎡16万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,130〜1,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

西神中央シティヒルズは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,880〜2,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,650〜1,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.4〜7.4万円が目安です（神戸市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

西神中央シティヒルズの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約89万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市西区の中古マンション全体は坪約83万円です。

西神中央シティヒルズの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。西神中央シティヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築35年でも売れますか？

売れます。この10年で64件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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