☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
朝日プラザCITYウエストヒル神戸の売却査定・買取価格｜神戸市西区池上（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
朝日プラザCITYウエストヒル神戸池上付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

朝日プラザCITYウエストヒル神戸の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

相続や住み替えで困っているあなたへ！片付け前でもご相談ください。神戸市西区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

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1お部屋の広さ
2ご希望

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買取で売る早く・確実に
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-6.3%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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朝日プラザCITYウエストヒル神戸の売却相場：70㎡で売り出し800万円〜

買取で売る
480〜640万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
800〜1,460万円売り出し価格。実際に売れた価格は650〜1,220万円（細い線）
貸す（10年）
約704万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
480〜640万円

荷物が残っていても560万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
800〜1,460万円

実際に売れた価格は650〜1,220万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.4〜7.4万円

表面利回り約9.9%。神戸市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

朝日プラザCITYウエストヒル神戸の坪単価

朝日プラザCITYウエストヒル神戸の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
朝日プラザCITYウエストヒル神戸の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪38万円
実際に売れた価格の幅坪31〜58万円
売り出し価格の上限坪69万円
買取の目安坪23〜30万円
神戸市西区の中古マンション（2026年）坪83万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

朝日プラザCITYウエストヒル神戸の相場はこう読む

神戸市西区での価格の水準

神戸市西区の取引5件以上のマンション127棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は116番目（上位91%）。㎡約11万円で、区の真ん中（㎡24万円）より54%下です。

駅からの距離

伊川谷駅から約1,970m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,958人。

修繕の時期

築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは3LDK（45件）、4LDK（9件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は400万円（70㎡）から1,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡23万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約38万円、高値で売り出すなら約69万円までが目安です。神戸市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約83万円なので、55%低めです。近くの地価公示（神戸市西区大津和２丁目）は土地の坪単価が約34万円です。

池上の人口

池上の人口は2015年6,616人→2020年6,025人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は64件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（530万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

神戸市西区の中古マンションは5年で+9%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は800〜1,460万円です。

FLOW売却の流れ

朝日プラザCITYウエストヒル神戸を売るまでの流れ

  1. 無料査定池上のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から池上へ車で約155分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取480〜640万円・売り出し800〜1,460万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る朝日プラザCITYウエストヒル神戸

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 伊川谷神戸市 西神延伸線1,970m・8,958人
  • 学園都市神戸市 西神延伸線2,740m・34,438人
  • 西神南神戸市 西神延伸線2,920m・25,494人
  • 朝霧JR山陽線3,380m・23,728人
  • 大蔵谷山陽電気鉄道 本線3,510m・2,089人
  • 人丸前山陽電気鉄道 本線3,750m・1,426人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約29.7m。

DATA朝日プラザCITYウエストヒル神戸の取引

朝日プラザCITYウエストヒル神戸の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全64件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜23万円。神戸市西区の同じ年代のマンションは3年で-6.3%、神戸市西区全体は5年で+9%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が530万円（㎡9万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市西区の1986〜1994年築神戸市西区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 60㎡ 480万円（㎡8.0万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 830万円（㎡12.8万）2016年7〜9月 取引 80㎡ 750万円（㎡9.4万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 600万円（㎡9.2万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 600万円（㎡9.2万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 600万円（㎡9.2万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 530万円（㎡7.6万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 450万円（㎡6.9万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 560万円（㎡8.6万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 960万円（㎡14.8万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 520万円（㎡8.0万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 420万円（㎡6.0万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 470万円（㎡7.2万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 950万円（㎡12.7万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 550万円（㎡9.2万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 430万円（㎡6.1万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 450万円（㎡6.9万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 580万円（㎡8.3万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 780万円（㎡10.4万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 450万円（㎡6.9万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 580万円（㎡8.9万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 560万円（㎡8.6万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 770万円（㎡11.0万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 730万円（㎡8.6万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 560万円（㎡8.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 680万円（㎡9.7万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 400万円（㎡5.7万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 690万円（㎡9.9万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 690万円（㎡10.6万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 930万円（㎡14.3万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 780万円（㎡12.0万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 800万円（㎡11.4万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 670万円（㎡8.9万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 630万円（㎡9.0万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 650万円（㎡10.0万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 980万円（㎡14.0万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 960万円（㎡16.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 620万円（㎡9.5万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 730万円（㎡9.7万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 580万円（㎡8.3万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 680万円（㎡10.5万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 920万円（㎡14.2万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 920万円（㎡13.1万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 560万円（㎡6.6万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 530万円（㎡8.8万）神戸市西区全体 25万同年代 20.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引530万円60㎡2DK8.8万
2025年10〜12月成約560万円85㎡3LDK+S6.6万
2025年7〜9月成約920万円70㎡3LDK13.1万
2025年4〜6月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2025年4〜6月取引920万円65㎡3LDK14.2万
2025年4〜6月取引1,500万円65㎡—23.1万
2025年4〜6月取引680万円65㎡4LDK10.5万
2025年1〜3月成約580万円70㎡3LDK8.3万
2024年10〜12月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2024年10〜12月成約730万円75㎡3LDK+S9.7万
2024年10〜12月取引620万円65㎡3LDK9.5万
2024年7〜9月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2024年7〜9月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2024年7〜9月取引960万円60㎡3LDK16.0万
2024年4〜6月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2024年4〜6月成約1,400万円85㎡2LDK+S16.5万
2024年4〜6月成約980万円70㎡3LDK14.0万
2023年10〜12月取引650万円65㎡3LDK10.0万
2023年10〜12月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2023年10〜12月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2023年7〜9月成約630万円70㎡3LDK9.0万
2023年7〜9月成約670万円75㎡4LDK8.9万
2023年4〜6月取引800万円70㎡4LDK11.4万
2022年10〜12月成約1,200万円70㎡1LDK17.1万
2022年7〜9月成約1,400万円75㎡4LDK18.7万
2022年7〜9月成約780万円65㎡3LDK12.0万
2022年7〜9月成約1,000万円75㎡4LDK13.3万
2022年4〜6月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2022年4〜6月取引930万円65㎡3LDK14.3万
2022年4〜6月取引1,300万円65㎡2LDK20.0万
2022年4〜6月取引690万円65㎡3LDK10.6万
2022年4〜6月成約690万円70㎡3LDK9.9万
2022年1〜3月成約1,400万円85㎡4LDK16.5万
2021年10〜12月取引400万円70㎡3LDK5.7万
2021年10〜12月取引1,200万円65㎡2LDK18.5万
2021年10〜12月成約1,200万円75㎡2LDK16.0万
2021年10〜12月成約680万円70㎡3LDK9.7万
2021年7〜9月成約560万円70㎡3LDK8.0万
2021年7〜9月成約730万円85㎡4LDK8.6万
2021年7〜9月成約770万円70㎡3LDK11.0万
2021年7〜9月取引560万円65㎡3LDK8.6万
2021年4〜6月取引580万円65㎡3LDK8.9万
2021年4〜6月取引450万円65㎡3LDK6.9万
2021年4〜6月成約780万円75㎡4LDK10.4万
2021年1〜3月成約580万円70㎡2LDK8.3万
2021年1〜3月取引450万円65㎡3LDK6.9万
2021年1〜3月取引430万円70㎡3LDK6.1万
2021年1〜3月取引550万円60㎡3LDK9.2万
2020年10〜12月取引950万円75㎡3LDK12.7万
2020年7〜9月取引470万円65㎡3LDK7.2万
2019年1〜3月取引420万円70㎡3LDK6.0万
2018年1〜3月取引520万円65㎡3LDK8.0万
2017年10〜12月取引960万円65㎡3LDK14.8万
2017年7〜9月取引560万円65㎡3LDK8.6万
2017年7〜9月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2017年4〜6月取引450万円65㎡3LDK6.9万
2017年4〜6月取引530万円70㎡3LDK7.6万
2017年4〜6月取引600万円65㎡3LDK9.2万
2017年1〜3月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2017年1〜3月取引600万円65㎡3LDK9.2万
2016年10〜12月取引600万円65㎡3LDK9.2万
2016年7〜9月取引750万円80㎡4LDK9.4万
2016年7〜9月取引830万円65㎡3LDK12.8万
2016年4〜6月取引480万円60㎡3LDK8.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市西区池上・1990年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡150〜200万円260〜470万円210〜390万円3.0〜3.5万円14.6%
25㎡190〜260万円320〜590万円260〜490万円3.6〜4.2万円14.0%
30㎡230〜310万円380〜700万円310〜590万円4.1〜4.8万円13.3%
50㎡340〜460万円570〜1,040万円470〜870万円5.4〜6.4万円11.9%
60㎡410〜550万円680〜1,250万円560〜1,040万円5.8〜6.7万円10.5%
70㎡480〜640万円800〜1,460万円650〜1,220万円6.4〜7.4万円9.9%
80㎡550〜730万円910〜1,670万円740〜1,390万円7.0〜8.1万円9.5%
90㎡620〜820万円1,030〜1,880万円840〜1,570万円7.8〜9.1万円9.4%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書朝日プラザCITYウエストヒル神戸　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（57点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市西区の中古マンションは5年で+9%。同じ年代でも3年で-6.3%。
  • 近くの地価神戸市西区大津和２丁目（約420m）の地価公示は前年比+2.6%、10年で約1.1倍。
  • 人口池上の人口は2015→2020年で-9%（6,616→6,025人）。
  • 注意：大規模修繕築36年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,460万円から売り出し、反応を見ながら800万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.4〜7.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

朝日プラザCITYウエストヒル神戸の概要と売却の注意点

名前
朝日プラザCITYウエストヒル神戸
あさひぷらざしてぃうえすとひるこうべ
住所
兵庫県神戸市西区池上1丁目12付近
完成
1990年（築36年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
総戸数
582戸
分譲・施工
朝日住建／—
交通
神戸市 西神延伸線「伊川谷」駅 約1,970m（町の中心から）
小学校
伊川谷小学校（通学区域・国土数値情報）

1990年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築36年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

池上　+-9%
2015年
6,616人
2020年
6,025人
神戸市西区　+-2.8%
2015年
245,782人
2020年
238,877人

池上の15歳未満は534人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市西区大津和２丁目９番１８住宅地・約420m10万円/㎡ +2.6%
  • 神戸市西区池上３丁目６番１４外商業地・約550m10万円/㎡ +6.7%
  • 神戸市西区大津和３丁目４番７外工業地・約650m9万円/㎡ +5.1%
ABOUT US査定する会社

池上の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から池上まで約43.4km車で約155分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

朝日プラザCITYウエストヒル神戸の近くのマンション

取引の多いマンション（近く）

  1. 1フィレール西神南38件
  2. 2リーデンススクエア学園東町24件
  3. 3ハピアス西神南21件
  4. 4松が丘住宅(明舞第6団地12〜19号棟)19件
  5. 5星陵台住宅14件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1星陵台住宅+183%
  2. 2松が丘住宅(明舞第6団地12〜19号棟)+78%
  3. 3歌敷山ダイヤハイツ+36%
  4. 4ハピアス西神南+16%
  5. 5パレス朝霧ヶ丘+15%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1明石市松が丘（約2.2km）+1160%
  2. 2池上（約0.0km）+83%
  3. 3井吹台西町（約2.7km）+21%
  4. 4伊川谷町（約1.3km）+12%
  5. 5南別府（約1.4km）+7%
  6. 6明石市北朝霧丘（約2.1km）-7%
  7. 7神戸市垂水区南多聞台（約2.2km）-8%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1神戸市垂水区多聞町㎡57万円
  2. 2井吹台西町㎡30万円
  3. 3学園西町㎡28万円
  4. 4明石市松が丘㎡22万円
  5. 5池上㎡16万円
  6. 6伊川谷町㎡15万円
  7. 7神戸市垂水区南多聞台㎡10万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1学園都市駅坪141万
  2. 2西神南駅坪133万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市西区のマンション相場をすべて見る（127棟）　区・市町村ごとの相場

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売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で480〜640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は800〜1,460万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は650〜1,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が530万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.4〜7.4万円が目安です（神戸市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約38万円、売り出しの上限で坪約69万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市西区の中古マンション全体は坪約83万円です。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザCITYウエストヒル神戸の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築36年でも売れますか？

売れます。この10年で64件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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