210〜270万円
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王塚台厚生年金住宅王塚台付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約23.0%。神戸市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪16万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪10〜24万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪28万円 |
| 買取の目安 | 坪10〜13万円 |
| 神戸市西区の中古マンション（2026年） | 坪83万円 |
神戸市西区の取引5件以上のマンション127棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は125番目（上位98%）。㎡約5万円で、区の真ん中（㎡24万円）より77%下です。
王塚台の人口は2015年6,601人→2020年6,174人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の45㎡（330万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市西区の中古マンションは5年で+9%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は340〜600万円です。
西明石駅から約1,500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約59,118人。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3DK（3件）、2LDK（1件）が多く、45㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は150万円（45㎡）から330万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡7万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約16万円、売り出しの上限は坪約28万円です。神戸市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約83万円なので、81%低めです。近くの地価公示（神戸市西区王塚台５丁目）は土地の坪単価が約37万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.2m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡3〜7万円。神戸市西区の同じ年代のマンションは3年で-4.3%、神戸市西区全体は5年で+9%です。直近（2024年4〜6月）は45㎡の部屋が330万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 330万円 | 45㎡ | 3DK | 7.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 300万円 | 45㎡ | 2LDK | 6.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 150万円 | 45㎡ | 3DK | 3.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 180万円 | 45㎡ | 3DK | 4.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市西区王塚台・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 110〜190万円 | 70〜160万円 | 2.9〜3.4万円 | 34.0% |
| 25㎡ | 80〜110万円 | 140〜240万円 | 90〜200万円 | 3.4〜4.0万円 | 32.6% |
| 30㎡ | 100〜130万円 | 170〜290万円 | 100〜240万円 | 3.9〜4.6万円 | 30.9% |
| 50㎡ | 150〜200万円 | 250〜430万円 | 150〜360万円 | 5.1〜6.1万円 | 27.6% |
| 60㎡ | 180〜240万円 | 290〜510万円 | 180〜430万円 | 5.5〜6.4万円 | 24.4% |
| 70㎡ | 210〜270万円 | 340〜600万円 | 210〜500万円 | 6.0〜7.1万円 | 23.0% |
| 80㎡ | 240〜310万円 | 390〜680万円 | 240〜570万円 | 6.6〜7.7万円 | 22.0% |
| 90㎡ | 260〜350万円 | 440〜770万円 | 270〜640万円 | 7.3〜8.6万円 | 21.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
王塚台の15歳未満は650人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で210〜270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は340〜600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は210〜500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には45㎡の部屋が330万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.1万円が目安です（神戸市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約16万円、売り出しの上限で坪約28万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市西区の中古マンション全体は坪約83万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。王塚台厚生年金住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。