1,620〜2,160万円
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リベール西明石Ⅱ野々上付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、3,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪118〜139万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪167万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。明石市で取引5件以上のマンション321棟の中で69番目（上位21%）で、区の中央値（㎡25万円）より61%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約128万円、売り出しの上限は坪約167万円です。明石市全体の坪約73万円と比べると75%上回っています。近くの地価公示（明石市野々上２丁目）は土地の坪単価が約52万円です。
野々上の人口は2015年3,004人→2020年3,095人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の60㎡（2,600万円）です。
明石市の中古マンションは5年で+10%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-19.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,700〜3,540万円です。
西明石駅から約800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約59,118人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、2LDK+S（1件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（60㎡）から2,700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡43万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約24.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜43万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で-19.2%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が2,600万円（㎡43万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | — | 38.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 38.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市野々上・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,140万円 | 800〜950万円 | 4.1〜4.8万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,420万円 | 990〜1,180万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,700万円 | 1,190〜1,420万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,530万円 | 1,780〜2,110万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,040万円 | 2,130〜2,530万円 | 6.9〜8.1万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,540万円 | 2,490〜2,950万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜4,050万円 | 2,840〜3,380万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,470〜4,560万円 | 3,200〜3,800万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
野々上の15歳未満は315人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,620〜2,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,700〜3,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,490〜2,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が2,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リベール西明石Ⅱの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。