550〜740万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても640万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は810〜1,340万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.4%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪38〜63万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪76万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜35万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
明石市の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は274番目（上位85%）。㎡約13万円で、区の真ん中（㎡25万円）より49%下です。
過去の取引は540万円（75㎡）から2,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡28万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約43万円、高値で売り出すなら約76万円までが目安です。明石市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、40%低めです。近くの地価公示（明石市沢野２丁目）は土地の坪単価が約32万円です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で5件。2025年7〜9月に100㎡の部屋が1,800万円で成約しています。
明石市の中古マンションは5年で+10%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,600万円からの売り出しを検討できます。
大久保駅から約2,280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約37,534人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、4LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜28万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で+15.6%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2025年7〜9月）は100㎡の部屋が1,800万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 18.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 890万円 | 70㎡ | 2LDK | 12.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 870万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 890万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 610万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 540万円 | 75㎡ | 4LDK | 7.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市大久保町・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜510万円 | 260〜430万円 | 3.9〜4.5万円 | 17.1% |
| 25㎡ | 220〜300万円 | 370〜640万円 | 330〜540万円 | 4.6〜5.4万円 | 16.3% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 440〜770万円 | 390〜640万円 | 5.2〜6.1万円 | 15.4% |
| 50㎡ | 400〜530万円 | 660〜1,150万円 | 580〜960万円 | 6.5〜7.7万円 | 12.9% |
| 60㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,380万円 | 700〜1,150万円 | 6.6〜7.7万円 | 10.9% |
| 70㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,600万円 | 810〜1,340万円 | 6.6〜7.8万円 | 9.4% |
| 80㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,830万円 | 930〜1,530万円 | 6.7〜7.8万円 | 8.3% |
| 90㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜2,060万円 | 1,040〜1,720万円 | 7.3〜8.6万円 | 8.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
明石市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で550〜740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は920〜1,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は810〜1,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には100㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.8万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約76万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。大久保ダイヤハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。