2,770〜3,700万円
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カイセイ神戸北野町北野町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,970〜5,960万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪218万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪187〜281万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪338万円 |
| 買取の目安 | 坪131〜175万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約78万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で156番目（上位33%）で、区の中央値（㎡65万円）より20%高い水準です。
北野町の人口は2015年2,425人→2020年2,742人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2022年1〜3月に35㎡の部屋が2,100万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,620〜7,160万円です。
新神戸駅から約730m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,820人で、三ノ宮駅（約860m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は35㎡で、間取りは1LDK（2件）、1R（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,100万円（35㎡）から2,400万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡69万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約218万円、売り出しの上限は坪約338万円です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると7%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区山本通１丁目）は土地の坪単価が約220万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約55.5m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡60〜68万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2022年1〜3月）は35㎡の部屋が2,100万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 60.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 35㎡ | 1LDK | 62.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 35㎡ | 1R | 68.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区北野町・2008年・）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,290万円 | 1,270〜1,910万円 | 5.2〜6.0万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,860万円 | 1,590〜2,390万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,220〜3,430万円 | 1,910〜2,860万円 | 6.6〜7.6万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜5,110万円 | 2,840〜4,260万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,960〜6,130万円 | 3,400〜5,110万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,770〜3,700万円 | 4,620〜7,160万円 | 3,970〜5,960万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 3,170〜4,220万円 | 5,280〜8,180万円 | 4,540〜6,820万円 | 13.2〜15.2万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 3,560〜4,750万円 | 5,940〜9,200万円 | 5,100〜7,670万円 | 15.0〜17.2万円 | 2.8% |
カイセイ神戸北野町でよく取引される広さは35㎡前後です。価格の出し方
神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北野町の15歳未満は199人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,770〜3,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,620〜7,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,970〜5,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年1〜3月には35㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約218万円、売り出しの上限で坪約338万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。カイセイ神戸北野町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。