5,740〜7,660万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、13,800万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.3%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪452万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪336〜543万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪652万円 |
| 買取の目安 | 坪271〜362万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約134万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で2番目（上位1%）で、区の中央値（㎡65万円）より105%高い水準です。
新神戸駅から約730m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,820人で、三ノ宮駅（約860m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、1LDK（1件）。広さは85〜95㎡の部屋が中心です。
過去の取引は8,000万円（85㎡）から11,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡122万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約452万円。上限で売り出すと約652万円になります。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、92%高めです。近くの地価公示（神戸市中央区山本通１丁目）は土地の坪単価が約220万円です。
北野町の人口は2015年2,425人→2020年2,742人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に85㎡の部屋が9,700万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で13,800万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約55.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡94〜122万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+13.8%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2023年4〜6月）は85㎡の部屋が9,700万円（㎡114万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 取引 | 9,700万円 | 85㎡ | — | 114.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 8,000万円 | 85㎡ | 1LDK | 94.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 11,000万円 | 95㎡ | 2LDK | 115.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 11,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 122.2万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区北野町・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,060〜4,420万円 | 2,270〜3,680万円 | 5.2〜6.0万円 | 1.9% |
| 25㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜5,520万円 | 2,840〜4,600万円 | 6.1〜7.0万円 | 1.8% |
| 30㎡ | 2,760〜3,670万円 | 4,590〜6,620万円 | 3,410〜5,520万円 | 6.6〜7.6万円 | 1.6% |
| 50㎡ | 4,100〜5,470万円 | 6,830〜9,860万円 | 5,080〜8,220万円 | 8.4〜9.7万円 | 1.4% |
| 60㎡ | 4,920〜6,560万円 | 8,200〜11,830万円 | 6,090〜9,860万円 | 9.2〜10.6万円 | 1.3% |
| 70㎡ | 5,740〜7,660万円 | 9,570〜13,800万円 | 7,110〜11,500万円 | 11.2〜12.9万円 | 1.3% |
| 80㎡ | 6,560〜8,750万円 | 10,940〜15,770万円 | 8,120〜13,140万円 | 13.2〜15.2万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 7,380〜9,840万円 | 12,300〜17,740万円 | 9,140〜14,790万円 | 15.0〜17.2万円 | 1.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北野町の15歳未満は199人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,740〜7,660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,570〜13,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,110〜11,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には85㎡の部屋が9,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約452万円、売り出しの上限で坪約652万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シエリア神戸北野坂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。