2,380〜3,180万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、5,330万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪187万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪173〜210万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪252万円 |
| 買取の目安 | 坪112〜150万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約65万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で239番目（上位51%）で、区の中央値（㎡65万円）より1%低い水準です。
新神戸駅から約730m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,820人で、三ノ宮駅（約860m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（4件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,800万円（65㎡）から5,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡67万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約187万円。上限で売り出すと約252万円になります。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると20%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区山本通１丁目）は土地の坪単価が約220万円です。
北野町の人口は2015年2,425人→2020年2,742人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の85㎡（5,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,330万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約55.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜67万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.1%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年1〜3月）は85㎡の部屋が5,700万円（㎡67万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 55.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | — | 43.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 85㎡ | — | 43.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 52.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区北野町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,710万円 | 1,170〜1,420万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,130万円 | 1,470〜1,780万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,910〜2,560万円 | 1,760〜2,130万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜3,810万円 | 2,620〜3,180万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,570万円 | 3,140〜3,810万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,380〜3,180万円 | 3,970〜5,330万円 | 3,660〜4,450万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,720〜3,630万円 | 4,540〜6,100万円 | 4,180〜5,080万円 | 11.9〜13.9万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 3,060〜4,080万円 | 5,100〜6,860万円 | 4,710〜5,720万円 | 13.5〜15.7万円 | 3.3% |
ロイヤル神戸北野通りでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北野町の15歳未満は199人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,380〜3,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,970〜5,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,660〜4,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には85㎡の部屋が5,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約187万円、売り出しの上限で坪約252万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤル神戸北野通りの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。