2,360〜3,140万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、5,380万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪186万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪152〜212万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪254万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜148万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約57万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で284番目（上位61%）で、区の中央値（㎡65万円）より12%低い水準です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,930〜5,380万円です。
灘駅から約750m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,920人で、王子公園駅（約870m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,200万円（65㎡）から4,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡58万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約186万円、高値で売り出すなら約254万円までが目安です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると21%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区宮本通２丁目）は土地の坪単価が約115万円です。
上筒井通の人口は2015年2,118人→2020年2,214人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。2022年10〜12月に80㎡の部屋が4,600万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約55.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜57万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2022年10〜12月）は80㎡の部屋が4,600万円（㎡58万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 57.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 54.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | — | 36.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区上筒井通・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,260〜1,720万円 | 1,030〜1,440万円 | 5.2〜6.0万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜2,150万円 | 1,290〜1,800万円 | 6.1〜7.0万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,880〜2,580万円 | 1,550〜2,150万円 | 6.6〜7.6万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,810〜3,850万円 | 2,300〜3,200万円 | 8.4〜9.7万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,370〜4,620万円 | 2,760〜3,850万円 | 9.2〜10.6万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,360〜3,140万円 | 3,930〜5,380万円 | 3,220〜4,490万円 | 11.2〜12.9万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,690〜3,590万円 | 4,490〜6,150万円 | 3,680〜5,130万円 | 13.2〜15.2万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 3,030〜4,040万円 | 5,050〜6,920万円 | 4,140〜5,770万円 | 15.0〜17.2万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上筒井通の15歳未満は314人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
灘駅のマンション相場をすべて見る上筒井小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ジークレフ神戸山の手上筒井館の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,360〜3,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,930〜5,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,220〜4,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には80㎡の部屋が4,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約186万円、売り出しの上限で坪約254万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
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売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。