2,040〜2,720万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,220〜3,910万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪161万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪152〜185万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪221万円 |
| 買取の目安 | 坪96〜128万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約45万円。神戸市灘区で取引5件以上のマンション264棟の中で147番目（上位56%）で、区の中央値（㎡46万円）より2%低い水準です。
広さの真ん中は40㎡で、間取りは3LDK（12件）、1R（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は460万円（15㎡）から4,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡57万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約161万円、売り出しの上限は坪約221万円です。神戸市灘区全体の坪約150万円と比べると7%上回っています。近くの地価公示（神戸市灘区岩屋中町２丁目）は土地の坪単価が約110万円です。
岩屋北町の人口は2015年4,072人→2020年4,052人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（3,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,690万円からの売り出しを検討できます。
岩屋駅から約140m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,212人で、灘駅（約150m）も使えます。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約19.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜57万円、50㎡未満が㎡23〜51万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+9.7%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が3,100万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 480万円 | 15㎡ | 1K | 32.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 20㎡ | 1R | 25.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 770万円 | 15㎡ | — | 51.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 15㎡ | 1K | 33.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 560万円 | 15㎡ | 1R | 37.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 560万円 | 20㎡ | 1R | 28.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 15㎡ | 1R | 46.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 460万円 | 20㎡ | 1R | 23.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | — | 38.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 590万円 | 20㎡ | 1K | 29.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 590万円 | 15㎡ | 1K | 39.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 460万円 | 15㎡ | 1K | 30.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 15㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 520万円 | 15㎡ | 1R | 34.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区岩屋北町・1993年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,500万円 | 1,030〜1,250万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 810〜1,090万円 | 1,360〜1,880万円 | 1,290〜1,560万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,250万円 | 1,550〜1,880万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,350万円 | 2,300〜2,790万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,910〜4,020万円 | 2,760〜3,350万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,690万円 | 3,220〜3,910万円 | 9.5〜11.1万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 2,330〜3,100万円 | 3,880〜5,360万円 | 3,680〜4,460万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,620〜3,490万円 | 4,370〜6,030万円 | 4,140〜5,020万円 | 11.6〜13.5万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
岩屋北町の15歳未満は450人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
岩屋駅のマンション相場をすべて見る灘の浜小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で2,040〜2,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,400〜4,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,220〜3,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約161万円、売り出しの上限で坪約221万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和シティホームズ灘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。