1,880〜2,500万円
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レジオン王子公園城内通付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,780〜3,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪148万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪131〜156万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪187万円 |
| 買取の目安 | 坪89〜118万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は133番目（上位50%）。㎡約46万円で、区の真ん中（㎡46万円）とほぼ同じです。
過去の取引は540万円（15㎡）から4,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡60万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約148万円、売り出しの上限は坪約187万円です。神戸市灘区全体の坪約150万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（神戸市灘区灘北通８丁目）は土地の坪単価が約140万円です。
城内通の人口は2015年2,551人→2020年2,527人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（4,500万円）です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,960万円からの売り出しを検討できます。
灘駅から約230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,920人で、王子公園駅（約300m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（7件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約33.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜60万円、50㎡未満が㎡36〜37万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で-0.8%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,500万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 46.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 42.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 38.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 3DK | 40.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 43.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 4LDK | 44.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 41.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 4LDK | 41.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | — | 41.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 540万円 | 15㎡ | 1K | 36.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | — | 33.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | — | 36.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 54.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK+S | 45.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 560万円 | 15㎡ | 1K | 37.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 41.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区城内通・1985年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,270万円 | 890〜1,060万円 | 3.9〜4.6万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,580万円 | 1,110〜1,320万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,900万円 | 1,340〜1,580万円 | 5.1〜6.0万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜2,830万円 | 1,990〜2,360万円 | 7.1〜8.4万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,680〜3,390万円 | 2,380〜2,830万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,880〜2,500万円 | 3,130〜3,960万円 | 2,780〜3,300万円 | 9.0〜10.6万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,150〜2,860万円 | 3,580〜4,520万円 | 3,180〜3,770万円 | 9.8〜11.6万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,410〜3,220万円 | 4,020〜5,090万円 | 3,570〜4,240万円 | 11.0〜12.9万円 | 3.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
城内通の15歳未満は234人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,880〜2,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,130〜3,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,780〜3,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.6万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約148万円、売り出しの上限で坪約187万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レジオン王子公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。