1,280〜1,700万円
状態が良ければ1,700万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
野村ステイツ坂口通坂口通付近
坂口通の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
野村ステイツ坂口通の買取・売却
専門窓口
- 神戸市中央区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
坂口通の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
野村ステイツ坂口通の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,700万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,560〜2,650万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪74〜125万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪150万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は415番目（上位89%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡65万円）より51%下です。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、1DK（1件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は780万円（30㎡）から2,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡38万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約101万円。上限で売り出すと約150万円になります。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、57%低めです。近くの地価公示（神戸市中央区宮本通２丁目）は土地の坪単価が約115万円です。
坂口通の人口は2015年975人→2020年952人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に50㎡の部屋が1,200万円で取引しています。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,180万円からの売り出しを検討できます。
灘駅から約640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,920人で、春日野道駅（約770m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの宮本通で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約36.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜38万円、50㎡未満が㎡20〜30万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+6.6%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2024年7〜9月）は50㎡の部屋が1,200万円（㎡24万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 38.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 40㎡ | — | 30.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 30㎡ | 1DK | 26.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 830万円 | 40㎡ | — | 20.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 50㎡ | — | 17.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 990万円 | 45㎡ | — | 22.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 920万円 | 40㎡ | — | 23.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区坂口通・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜470万円 | 580〜710万円 | 540〜590万円 | 4.7〜5.5万円 | 10.0% |
| 25㎡ | 440〜580万円 | 730〜890万円 | 680〜740万円 | 5.5〜6.4万円 | 9.3% |
| 30㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,060万円 | 810〜890万円 | 5.9〜6.9万円 | 8.4% |
| 50㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,270万円 | 1,120〜1,890万円 | 7.6〜8.8万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,720万円 | 1,340〜2,270万円 | 8.3〜9.7万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,180万円 | 1,560〜2,650万円 | 10.1〜11.8万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,430〜3,630万円 | 1,780〜3,020万円 | 11.9〜13.9万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜4,080万円 | 2,010〜3,400万円 | 13.5〜15.7万円 | 6.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
坂口通の15歳未満は78人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,280〜1,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,130〜3,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,560〜2,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には50㎡の部屋が1,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約150万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。野村ステイツ坂口通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。