2006年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
プレステージ神戸熊内パークアベニューの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,040万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、6,660万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪238万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪162〜262万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪315万円 |
| 買取の目安 | 坪143〜191万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約70万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で207番目（上位44%）で、区の中央値（㎡65万円）より7%高い水準です。
過去の取引は4,300万円（80㎡）から4,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡64万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約238万円、売り出しの上限は坪約315万円です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（神戸市中央区熊内橋通３丁目）は土地の坪単価が約97万円です。
熊内橋通の人口は2015年1,698人→2020年1,746人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が4,300万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,660万円からの売り出しを検討できます。
新神戸駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,820人で、春日野道駅（約710m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約40.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜64万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.1%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が4,300万円（㎡54万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区熊内橋通・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 970〜1,290万円 | 1,620〜2,130万円 | 1,100〜1,780万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜2,660万円 | 1,380〜2,220万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,200万円 | 1,650〜2,660万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜4,760万円 | 2,460〜3,970万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜5,710万円 | 2,950〜4,760万円 | 8.3〜9.7万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,030〜4,040万円 | 5,050〜6,660万円 | 3,440〜5,550万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,460〜4,610万円 | 5,770〜7,610万円 | 3,930〜6,340万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,890〜5,190万円 | 6,490〜8,560万円 | 4,420〜7,140万円 | 13.5〜15.7万円 | 2.6% |
プレステージ神戸熊内パークアベニューでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
熊内橋通の15歳未満は190人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。熊内橋通のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で3,030〜4,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,050〜6,660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,440〜5,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が4,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約238万円、売り出しの上限で坪約315万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレステージ神戸熊内パークアベニューの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。