500〜660万円
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ヴィルブランジェ菖蒲が丘菖蒲が丘付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ660万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は730〜1,340万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.0%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪39万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜63万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪76万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜31万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で67番目（上位61%）で、区の中央値（㎡11万円）より12%低い水準です。
菖蒲が丘の人口は2015年2,512人→2020年2,352人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の70㎡（730万円）です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は830〜1,610万円です。
田尾寺駅から約930m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,227人で、二郎駅（約1,010m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は730万円（70㎡）から940万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡14万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約39万円、売り出しの上限は坪約76万円です。神戸市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約34万円なので、14%高めです。近くの地価公示（神戸市北区西山１丁目）は土地の坪単価が約19万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜14万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で+6.9%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が730万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 730万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 770万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 940万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区菖蒲が丘・1999年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 260〜520万円 | 230〜430万円 | 3.5〜4.0万円 | 16.3% |
| 25㎡ | 200〜260万円 | 330〜650万円 | 290〜540万円 | 4.1〜4.7万円 | 15.2% |
| 30㎡ | 240〜320万円 | 400〜770万円 | 350〜650万円 | 4.5〜5.2万円 | 14.0% |
| 50㎡ | 350〜470万円 | 590〜1,150万円 | 520〜960万円 | 5.5〜6.4万円 | 11.6% |
| 60㎡ | 420〜570万円 | 710〜1,380万円 | 620〜1,150万円 | 5.7〜6.7万円 | 10.0% |
| 70㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,610万円 | 730〜1,340万円 | 6.0〜7.0万円 | 9.0% |
| 80㎡ | 570〜760万円 | 940〜1,840万円 | 830〜1,540万円 | 6.2〜7.3万円 | 8.2% |
| 90㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜2,070万円 | 940〜1,730万円 | 6.9〜8.0万円 | 8.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
菖蒲が丘の15歳未満は391人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で500〜660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は830〜1,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は730〜1,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が730万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約39万円、売り出しの上限で坪約76万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴィルブランジェ菖蒲が丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。