450〜600万円
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ユニライフ垂水千代が丘千代が丘付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、1,310万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.2%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪36万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜51万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪62万円 |
| 買取の目安 | 坪21〜28万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で193番目（上位81%）で、区の中央値（㎡18万円）より47%低い水準です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の60㎡（920万円）です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,310万円からの売り出しを検討できます。
山陽垂水駅から約1,660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,876人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（11件）、2LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（60㎡）から1,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡21万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約36万円、売り出しの上限は坪約62万円です。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べると40%下回っています。近くの地価公示（神戸市垂水区高丸７丁目）は土地の坪単価が約38万円です。
千代が丘の人口は2015年2,402人→2020年2,200人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約65.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜21万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で+9.8%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が920万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 920万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 380万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 55㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 590万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 870万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 480万円 | 55㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | — | 21.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区千代が丘・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜190万円 | 240〜420万円 | 190〜350万円 | 3.9〜4.5万円 | 19.7% |
| 25㎡ | 180〜240万円 | 300〜530万円 | 240〜440万円 | 4.4〜5.2万円 | 18.2% |
| 30㎡ | 220〜290万円 | 360〜630万円 | 290〜530万円 | 4.8〜5.6万円 | 16.4% |
| 50㎡ | 320〜430万円 | 540〜940万円 | 430〜780万円 | 5.6〜6.5万円 | 12.9% |
| 60㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,120万円 | 510〜940万円 | 5.7〜6.7万円 | 11.0% |
| 70㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,310万円 | 600〜1,090万円 | 6.8〜8.0万円 | 11.2% |
| 80㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,500万円 | 680〜1,250万円 | 7.9〜9.2万円 | 11.3% |
| 90㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,680万円 | 770〜1,400万円 | 8.9〜10.4万円 | 11.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
千代が丘の15歳未満は236人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で450〜600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は760〜1,310万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は600〜1,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が920万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約36万円、売り出しの上限で坪約62万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニライフ垂水千代が丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。