870〜1,150万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,010万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、1,860万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪68万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜73万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪88万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜54万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
神戸市垂水区の取引5件以上のマンション237棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は100番目（上位42%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡18万円）より13%上です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の95㎡（2,200万円）です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,440〜1,860万円です。
山陽垂水駅から約1,660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,876人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK（1件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（80㎡）から2,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡24万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約68万円。上限で売り出すと約88万円になります。神戸市垂水区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約60万円なので、14%高めです。近くの地価公示（神戸市垂水区高丸７丁目）は土地の坪単価が約38万円です。
千代が丘の人口は2015年2,402人→2020年2,200人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約65.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜24万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-11.1%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年10〜12月）は95㎡の部屋が2,200万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 23.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | — | 17.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 24.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区千代が丘・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 460〜600万円 | 400〜500万円 | 3.9〜4.5万円 | 10.3% |
| 25㎡ | 350〜460万円 | 580〜740万円 | 500〜620万円 | 4.4〜5.2万円 | 9.5% |
| 30㎡ | 420〜550万円 | 690〜890万円 | 600〜740万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.6% |
| 50㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,330万円 | 890〜1,110万円 | 5.6〜6.5万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,590万円 | 1,070〜1,330万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜1,860万円 | 1,250〜1,550万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,120万円 | 1,420〜1,770万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,390万円 | 1,600〜1,990万円 | 8.9〜10.4万円 | 6.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
千代が丘の15歳未満は236人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で870〜1,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,440〜1,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,250〜1,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には95㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約88万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディアエスタ・ミオ垂水の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。