240〜320万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、680万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約20.8%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪19万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪4〜27万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪32万円 |
| 買取の目安 | 坪11〜15万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約6万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で219番目（上位92%）で、区の中央値（㎡18万円）より68%低い水準です。
過去の取引は50万円（55㎡）から550万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡9万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約19万円。上限で売り出すと約32万円になります。神戸市垂水区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約60万円なので、68%低めです。近くの地価公示（神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎）は土地の坪単価が約30万円です。
神陵台の人口は2015年6,574人→2020年5,994人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で5件。2025年7〜9月に45㎡の部屋が250万円で成約しています。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で680万円からの売り出しを検討できます。
学園都市駅から約2,750m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,438人。
築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは2LDK（4件）、4DK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約73.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡0〜8万円、50㎡未満が㎡5〜8万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で+7.4%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年7〜9月）は45㎡の部屋が250万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 250万円 | 45㎡ | 3K | 5.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 250万円 | 45㎡ | 3K | 5.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 2LDK | 6.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 270万円 | 45㎡ | 2DK | 6.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 50万円 | 55㎡ | 4DK | 0.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 45㎡ | 2LDK | 8.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 280万円 | 45㎡ | 2LDK | 6.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 100万円 | 60㎡ | 4DK | 1.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 530万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 65㎡ | 4DK | 8.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区神陵台・1970年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 110〜150万円 | 100〜130万円 | 3.6〜4.3万円 | 41.9% |
| 25㎡ | 90〜110万円 | 140〜190万円 | 130〜160万円 | 4.2〜4.9万円 | 38.7% |
| 30㎡ | 100〜140万円 | 170〜230万円 | 150〜190万円 | 4.5〜5.3万円 | 34.7% |
| 50㎡ | 170〜230万円 | 290〜490万円 | 60〜410万円 | 5.3〜6.2万円 | 24.0% |
| 60㎡ | 210〜280万円 | 350〜580万円 | 70〜490万円 | 5.4〜6.4万円 | 20.4% |
| 70㎡ | 240〜320万円 | 410〜680万円 | 80〜570万円 | 6.4〜7.6万円 | 20.8% |
| 80㎡ | 280〜370万円 | 460〜780万円 | 100〜650万円 | 7.5〜8.8万円 | 21.1% |
| 90㎡ | 310〜420万円 | 520〜870万円 | 110〜730万円 | 8.4〜9.9万円 | 21.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
神陵台の15歳未満は515人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で240〜320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は410〜680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は80〜570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には45㎡の部屋が250万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約19万円、売り出しの上限で坪約32万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。神陵台厚生年金住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。