840〜1,130万円
荷物が残っていても990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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プレステージ垂水ジェームス山王居殿付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
プレステージ垂水ジェームス山の買取・売却
専門窓口
- 神戸市垂水区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,250〜1,840万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.0%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪67万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜87万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜53万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で109番目（上位46%）で、区の中央値（㎡18万円）より7%高い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年1〜3月の65㎡（1,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,210万円からの売り出しを検討できます。
滝の茶屋駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,264人で、東垂水駅（約940m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,000万円（60㎡）から1,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約67万円。上限で売り出すと約104万円になります。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べると12%上回っています。近くの地価公示（神戸市垂水区青山台１丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
王居殿の人口は2015年2,008人→2020年1,729人（-14%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの城が山で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約26.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜23万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-7.5%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2022年1〜3月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区王居殿・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜710万円 | 400〜590万円 | 3.9〜4.5万円 | 10.6% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 560〜890万円 | 500〜740万円 | 4.4〜5.2万円 | 9.8% |
| 30㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,060万円 | 600〜890万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.8% |
| 50㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,580万円 | 890〜1,320万円 | 5.6〜6.5万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,890万円 | 1,070〜1,580万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜2,210万円 | 1,250〜1,840万円 | 6.8〜8.0万円 | 6.0% |
| 80㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,520万円 | 1,430〜2,100万円 | 7.9〜9.2万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,840万円 | 1,610〜2,370万円 | 8.9〜10.4万円 | 6.1% |
プレステージ垂水ジェームス山でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
王居殿の15歳未満は150人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
プレステージ垂水ジェームス山の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で840〜1,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,410〜2,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,250〜1,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年1〜3月には65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約67万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレステージ垂水ジェームス山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。