1,140〜1,520万円
状態が良ければ1,520万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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藤和ライブタウン垂水山手山手付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
藤和ライブタウン垂水山手の買取・売却
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- 神戸市垂水区も出張査定OK
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,520万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,710〜1,970万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪90万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪81〜93万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で72番目（上位30%）で、区の中央値（㎡18万円）より48%高い水準です。
過去の取引は1,800万円（90㎡）から2,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡33万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約90万円、売り出しの上限は坪約111万円です。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べると50%上回っています。近くの地価公示（神戸市垂水区中道５丁目）は土地の坪単価が約62万円です。
山手の人口は2015年2,815人→2020年2,721人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で5件。2025年4〜6月に75㎡の部屋が2,200万円で取引しています。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,900〜2,360万円です。
東垂水駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,133人で、滝の茶屋駅（約870m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（5件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜32万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-11.1%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が2,200万円（㎡29万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 32.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区山手・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 610〜760万円 | 550〜630万円 | 3.9〜4.5万円 | 7.8% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 760〜950万円 | 680〜790万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.2% |
| 30㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,130万円 | 820〜950万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,690万円 | 1,220〜1,410万円 | 5.6〜6.5万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 980〜1,310万円 | 1,630〜2,020万円 | 1,460〜1,690万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,360万円 | 1,710〜1,970万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,700万円 | 1,950〜2,250万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,030万円 | 2,200〜2,530万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
山手の15歳未満は274人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,140〜1,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,900〜2,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,710〜1,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約90万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和ライブタウン垂水山手の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。