東垂水町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,200万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,500〜1,820万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪81万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪103万円 |
| 買取の目安 | 坪48〜65万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
神戸市垂水区の取引5件以上のマンション237棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は88番目（上位37%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡18万円）より22%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約81万円、高値で売り出すなら約103万円までが目安です。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べると35%上回っています。近くの地価公示（神戸市垂水区青山台１丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
東垂水町の人口は2015年1,025人→2020年975人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,500万円）です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,180万円からの売り出しを検討できます。
滝の茶屋駅から約1,190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,264人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（10件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は750万円（60㎡）から2,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡29万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの青山台で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約65.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜28万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-7.5%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,500万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 24.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 25.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 4LDK | 26.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | 2LDK | 12.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 4LDK | 21.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区東垂水町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜440万円 | 550〜700万円 | 480〜580万円 | 3.9〜4.5万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 410〜550万円 | 680〜870万円 | 600〜730万円 | 4.4〜5.2万円 | 8.1% |
| 30㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,050万円 | 720〜870万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,560万円 | 1,070〜1,300万円 | 5.6〜6.5万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜1,870万円 | 1,280〜1,560万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.9% |
| 70㎡ | 1,020〜1,370万円 | 1,710〜2,180万円 | 1,500〜1,820万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,500万円 | 1,710〜2,080万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜2,810万円 | 1,930〜2,340万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.0% |
サンメゾンジェームス山サウスヒルズでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東垂水町の15歳未満は120人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
滝の茶屋駅のマンション相場をすべて見る乙木小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,020〜1,370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,710〜2,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,500〜1,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約81万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンメゾンジェームス山サウスヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。