760〜1,010万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,130〜1,530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.7%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪87万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で138番目（上位58%）で、区の中央値（㎡18万円）より8%低い水準です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,260〜1,840万円です。
西舞子駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,004人で、朝霧駅（約970m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、2LDK（1件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（70㎡）から1,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡23万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約60万円、高値で売り出すなら約87万円までが目安です。神戸市垂水区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約60万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（神戸市垂水区西舞子１丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
西舞子の人口は2015年10,050人→2020年10,018人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に75㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜22万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で+19.0%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2023年10〜12月）は75㎡の部屋が1,200万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 4LDK | 17.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 860万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区西舞子・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜590万円 | 360〜490万円 | 3.6〜4.3万円 | 11.8% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 510〜740万円 | 450〜610万円 | 4.2〜4.9万円 | 10.9% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 610〜880万円 | 540〜740万円 | 4.5〜5.3万円 | 9.8% |
| 50㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,310万円 | 810〜1,100万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,580万円 | 970〜1,310万円 | 5.4〜6.4万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,840万円 | 1,130〜1,530万円 | 6.4〜7.6万円 | 6.7% |
| 80㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,100万円 | 1,290〜1,750万円 | 7.5〜8.8万円 | 6.8% |
| 90㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,370万円 | 1,450〜1,970万円 | 8.4〜9.9万円 | 6.8% |
藤和ライブタウン西舞子でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
神戸市垂水区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西舞子の15歳未満は1,182人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で760〜1,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,260〜1,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,130〜1,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には75㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約87万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和ライブタウン西舞子の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。