1,690〜2,260万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,970万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,700〜3,370万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪133万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜159万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪191万円 |
| 買取の目安 | 坪80〜107万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約58万円。神戸市兵庫区で取引5件以上のマンション229棟の中で85番目（上位37%）で、区の中央値（㎡46万円）より24%高い水準です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,300万円（60㎡）から4,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約133万円、高値で売り出すなら約191万円までが目安です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、23%低めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区矢部町）は土地の坪単価が約55万円です。
上祇園町の人口は2015年340人→2020年368人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（3,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,050万円からの売り出しを検討できます。
大倉山駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,422人。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜60万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-18.4%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が3,100万円（㎡44万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 42.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 1LDK | 38.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区上祇園町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,300万円 | 860〜1,080万円 | 4.8〜5.5万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,620万円 | 1,080〜1,350万円 | 5.6〜6.4万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,940万円 | 1,300〜1,620万円 | 6.0〜6.9万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,890万円 | 1,930〜2,410万円 | 7.2〜8.3万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,420〜3,470万円 | 2,320〜2,890万円 | 7.6〜8.7万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,690〜2,260万円 | 2,820〜4,050万円 | 2,700〜3,370万円 | 7.7〜8.8万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜4,630万円 | 3,090〜3,860万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,180〜2,900万円 | 3,630〜5,210万円 | 3,470〜4,340万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上祇園町の15歳未満は42人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
大倉山駅のマンション相場をすべて見る神戸祇園小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,690〜2,260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,820〜4,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,700〜3,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約133万円、売り出しの上限で坪約191万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ神戸上祇園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。