1,820〜2,420万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、4,000万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪143万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪103〜157万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪189万円 |
| 買取の目安 | 坪86〜114万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は99番目（上位43%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡46万円）より12%上です。
過去の取引は1,000万円（55㎡）から2,200万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡42万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約143万円。上限で売り出すと約189万円になります。神戸市兵庫区全体の坪約172万円と比べると17%下回っています。近くの地価公示（神戸市兵庫区門口町）は土地の坪単価が約70万円です。
西柳原町の人口は2015年892人→2020年961人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の60㎡（1,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,000万円からの売り出しを検討できます。
兵庫駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,176人で、大開駅（約670m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK+S（2件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの三川口町で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜42万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+22.1%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2025年1〜3月）は60㎡の部屋が1,800万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 18.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 50㎡ | — | 42.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK+S | 38.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 3LDK | 26.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 50㎡ | 3LDK | 38.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区西柳原町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,280万円 | 700〜1,070万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,600万円 | 870〜1,330万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜1,920万円 | 1,050〜1,600万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,170〜2,860万円 | 1,560〜2,380万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,430万円 | 1,870〜2,860万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 1,820〜2,420万円 | 3,030〜4,000万円 | 2,180〜3,330万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,460〜4,570万円 | 2,500〜3,810万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜5,140万円 | 2,810〜4,280万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.4% |
サンワプラザ兵庫でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西柳原町の15歳未満は68人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,820〜2,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,030〜4,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,180〜3,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には60㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約143万円、売り出しの上限で坪約189万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンワプラザ兵庫の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。