2,040〜2,720万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,380万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,300〜3,770万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪161万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜178万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪213万円 |
| 買取の目安 | 坪96〜128万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約65万円。神戸市兵庫区で取引5件以上のマンション229棟の中で72番目（上位31%）で、区の中央値（㎡46万円）より41%高い水準です。
過去の取引は3,200万円（70㎡）から3,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡54万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約161万円、高値で売り出すなら約213万円までが目安です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、7%低めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区門口町）は土地の坪単価が約70万円です。
三川口町の人口は2015年1,657人→2020年1,793人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2024年4〜6月に70㎡の部屋が3,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,520万円からの売り出しを検討できます。
兵庫駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,176人で、新開地駅（約630m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）。広さは70〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜54万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-18.4%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2024年4〜6月）は70㎡の部屋が3,200万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区三川口町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,450万円 | 1,060〜1,210万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,810万円 | 1,320〜1,510万円 | 5.6〜6.4万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 980〜1,310万円 | 1,630〜2,170万円 | 1,580〜1,810万円 | 6.0〜6.9万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,230万円 | 2,360〜2,690万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,920〜3,870万円 | 2,830〜3,230万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,520万円 | 3,300〜3,770万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,330〜3,110万円 | 3,890〜5,160万円 | 3,770〜4,300万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,620〜3,500万円 | 4,370〜5,810万円 | 4,240〜4,840万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
三川口町の15歳未満は178人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,040〜2,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,400〜4,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,300〜3,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には70㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約161万円、売り出しの上限で坪約213万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ兵庫ステーションブライトの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。