850〜1,130万円
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北御影アーバンライフ御影山手付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は980〜1,700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.0%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪67万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜80万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪96万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜53万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で439番目（上位95%）で、区の中央値（㎡43万円）より61%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約67万円。上限で売り出すと約96万円になります。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると50%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
御影山手の人口は2015年6,157人→2020年5,997人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の80㎡（1,500万円）です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,040万円からの売り出しを検討できます。
御影駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人。
築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、5LDK（2件）。広さは80〜140㎡の部屋が中心です。
過去の取引は350万円（80㎡）から2,500万円（145㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡19万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約76.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜18万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+12.6%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2024年10〜12月）は80㎡の部屋が1,500万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 350万円 | 80㎡ | 3LDK | 4.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 145㎡ | 5LDK | 17.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 140㎡ | 5LDK | 12.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区御影山手・1970年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜650万円 | 310〜540万円 | 4.2〜4.9万円 | 12.2% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 570〜820万円 | 390〜680万円 | 4.9〜5.7万円 | 11.3% |
| 30㎡ | 410〜540万円 | 680〜980万円 | 470〜820万円 | 5.3〜6.2万円 | 10.2% |
| 50㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,460万円 | 700〜1,220万円 | 6.9〜8.1万円 | 9.0% |
| 60㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,750万円 | 840〜1,460万円 | 7.7〜9.1万円 | 8.4% |
| 70㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜2,040万円 | 980〜1,700万円 | 8.6〜10.2万円 | 8.0% |
| 80㎡ | 970〜1,290万円 | 1,620〜2,330万円 | 1,120〜1,940万円 | 9.6〜11.2万円 | 7.8% |
| 90㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,620万円 | 1,260〜2,190万円 | 10.7〜12.6万円 | 7.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
御影山手の15歳未満は783人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で850〜1,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,410〜2,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は980〜1,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には80㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約67万円、売り出しの上限で坪約96万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。北御影アーバンライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。