1,840〜2,450万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,390万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪145万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪118〜173万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪207万円 |
| 買取の目安 | 坪87〜116万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は221番目（上位48%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡43万円）より2%上です。
過去の取引は2,800万円（65㎡）から3,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡45万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約145万円、高値で売り出すなら約207万円までが目安です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると10%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
御影山手の人口は2015年6,157人→2020年5,997人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に85㎡の部屋が3,500万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,390万円からの売り出しを検討できます。
御影駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、2LDK（1件）。広さは65〜85㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約76.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜44万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+4.1%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年7〜9月）は85㎡の部屋が3,500万円（㎡41万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 44.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区御影山手・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,410万円 | 800〜1,170万円 | 4.4〜5.2万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,760万円 | 1,000〜1,470万円 | 5.1〜6.0万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜2,110万円 | 1,200〜1,760万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,140万円 | 1,780〜2,620万円 | 7.3〜8.5万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,580〜2,100万円 | 2,630〜3,770万円 | 2,140〜3,140万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,070〜4,390万円 | 2,490〜3,660万円 | 9.2〜10.7万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜5,020万円 | 2,850〜4,180万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,370〜3,150万円 | 3,940〜5,650万円 | 3,200〜4,710万円 | 11.3〜13.2万円 | 3.6% |
御影山手シティハウスでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
御影山手の15歳未満は783人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,840〜2,450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,070〜4,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,490〜3,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には85㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約145万円、売り出しの上限で坪約207万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。御影山手シティハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。