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カネボウ芦屋アーバンプラザの売却査定・買取価格｜神戸市東灘区深江南町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
カネボウ芦屋アーバンプラザ深江南町付近

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カネボウ芦屋アーバンプラザの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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カネボウ芦屋アーバンプラザの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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カネボウ芦屋アーバンプラザの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,120〜1,500万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,870〜2,700万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,570〜2,250万円（細い線）
貸す（10年）
約959万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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荷物が残っていても1,310万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,870〜2,700万円

実際に売れた価格は1,570〜2,250万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月8.6〜10.2万円

表面利回り約6.1%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

カネボウ芦屋アーバンプラザの坪単価

カネボウ芦屋アーバンプラザの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
カネボウ芦屋アーバンプラザの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪88万円
実際に売れた価格の幅坪74〜106万円
売り出し価格の上限坪128万円
買取の目安坪53〜71万円
神戸市東灘区の中古マンション（2026年）坪132万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

カネボウ芦屋アーバンプラザの相場はこう読む

神戸市東灘区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で399番目（上位87%）で、区の中央値（㎡43万円）より41%低い水準です。

修繕の時期

築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（24件）、2LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は180万円（15㎡）から2,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡39万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約88万円。上限で売り出すと約128万円になります。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、33%低めです。近くの地価公示（神戸市東灘区深江南町３丁目）は土地の坪単価が約58万円です。

住む人の増減

深江南町の人口は2015年8,769人→2020年8,501人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は51件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,870〜2,700万円です。

駅からの距離

深江駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,544人。

FLOW売却の流れ

カネボウ芦屋アーバンプラザを売るまでの流れ

  1. 無料査定深江南町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が深江南町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約70分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,120〜1,500万円・売り出し1,870〜2,700万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るカネボウ芦屋アーバンプラザ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 深江阪神本線470m・17,544人
  • 青木阪神本線1,270m・14,390人
  • 甲南山手JR東海道線1,300m・20,702人
  • 芦屋JR東海道線・阪神本線1,680m・75,020人
  • 摂津本山JR東海道線1,760m・38,422人
  • 芦屋川阪急神戸線2,010m・13,369人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の多く 3〜5m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。

DATAカネボウ芦屋アーバンプラザの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全51件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜36万円、50㎡未満が㎡12〜39万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,400万円（㎡23万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市東灘区の1981〜1989年築神戸市東灘区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 180万円（㎡12.0万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 920万円（㎡14.2万）2017年4〜6月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2017年7〜9月 取引 15㎡ 270万円（㎡18.0万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2018年4〜6月 取引 15㎡ 390万円（㎡26.0万）2018年7〜9月 取引 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2018年7〜9月 取引 50㎡ 800万円（㎡16.0万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2019年4〜6月 取引 15㎡ 390万円（㎡26.0万）2019年4〜6月 取引 10㎡ 390万円（㎡39.0万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2023年7〜9月 成約 15㎡ 390万円（㎡26.0万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2024年7〜9月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2025年1〜3月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2025年7〜9月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2025年7〜9月 成約 125㎡ 2,300万円（㎡18.4万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）神戸市東灘区全体 40万同年代 32.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,400万円60㎡2LDK23.3万
2026年1〜3月成約1,400万円60㎡2LDK23.3万
2026年1〜3月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2026年1〜3月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2025年10〜12月取引2,400万円65㎡2LDK36.9万
2025年10〜12月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2025年7〜9月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2025年7〜9月成約2,300万円125㎡3LDK18.4万
2025年7〜9月取引1,500万円80㎡—18.8万
2025年4〜6月成約1,000万円65㎡3LDK15.4万
2025年4〜6月成約1,100万円65㎡3LDK16.9万
2025年1〜3月取引1,300万円50㎡2DK26.0万
2025年1〜3月成約2,000万円85㎡4LDK23.5万
2024年7〜9月取引1,300万円50㎡2LDK26.0万
2024年4〜6月成約1,300万円55㎡2LDK23.6万
2023年7〜9月成約1,900万円65㎡3LDK29.2万
2023年7〜9月成約1,500万円60㎡3DK25.0万
2023年7〜9月成約390万円15㎡1R26.0万
2023年4〜6月成約1,500万円65㎡2LDK23.1万
2023年4〜6月取引1,600万円60㎡2LDK26.7万
2022年10〜12月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2022年7〜9月成約2,500万円90㎡4LDK27.8万
2022年7〜9月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2022年1〜3月成約2,000万円65㎡3LDK30.8万
2022年1〜3月成約1,600万円70㎡2LDK22.9万
2022年1〜3月成約1,700万円65㎡1LDK+S26.2万
2021年7〜9月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2021年7〜9月取引1,200万円60㎡—20.0万
2021年7〜9月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2021年4〜6月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2021年4〜6月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2021年1〜3月成約1,900万円70㎡2LDK+S27.1万
2021年1〜3月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2020年10〜12月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2020年10〜12月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2020年7〜9月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2020年1〜3月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2020年1〜3月取引1,000万円65㎡—15.4万
2019年4〜6月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2019年4〜6月取引390万円10㎡1K39.0万
2019年4〜6月取引390万円15㎡1K26.0万
2019年4〜6月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2018年7〜9月取引800万円50㎡—16.0万
2018年7〜9月取引2,400万円85㎡4LDK28.2万
2018年4〜6月取引390万円15㎡1K26.0万
2018年1〜3月取引2,400万円85㎡3LDK28.2万
2017年7〜9月取引270万円15㎡1K18.0万
2017年4〜6月取引2,100万円80㎡3LDK26.2万
2016年7〜9月取引920万円65㎡—14.2万
2016年7〜9月取引180万円15㎡1K12.0万
2016年7〜9月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区深江南町・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

カネボウ芦屋アーバンプラザの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡360〜480万円600〜870万円410〜730万円4.2〜4.9万円9.1%
25㎡450〜600万円750〜1,090万円520〜910万円4.9〜5.7万円8.5%
30㎡540〜720万円900〜1,310万円620〜1,090万円5.3〜6.2万円7.7%
50㎡800〜1,070万円1,340〜1,930万円1,120〜1,610万円6.9〜8.1万円6.8%
60㎡960〜1,280万円1,600〜2,320万円1,340〜1,930万円7.7〜9.1万円6.3%
70㎡1,120〜1,500万円1,870〜2,700万円1,570〜2,250万円8.6〜10.2万円6.1%
80㎡1,280〜1,710万円2,140〜3,090万円1,790〜2,580万円9.6〜11.2万円5.9%
90㎡1,440〜1,920万円2,400〜3,480万円2,020〜2,900万円10.7〜12.6万円5.8%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

カネボウ芦屋アーバンプラザの売り時診断

売り時診断書カネボウ芦屋アーバンプラザ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（61点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。同じ年代でも3年で+10.5%。
  • 近くの地価神戸市東灘区深江南町３丁目（約400m）の地価公示は前年比+5.5%、10年で約1.1倍。
  • 人口深江南町の人口は2015→2020年で-3%（8,769→8,501人）。
  • 注意：大規模修繕築41年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,700万円から売り出し、反応を見ながら1,870万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.6〜10.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
カネボウ芦屋アーバンプラザ
住所
神戸市東灘区深江南町1丁目1-58
完成
1985年3月（築41年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
総戸数
259戸
分譲・施工
カネボウ不動産・アーバンライフ／竹中工務店
交通
阪神本線「深江」駅 約470m（町の中心から）
小学校
最寄り：本庄小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1985年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築41年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

深江南町の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

深江南町　+-3%
2015年
8,769人
2020年
8,501人
神戸市東灘区　+-0.0%
2015年
213,634人
2020年
213,562人

深江南町の15歳未満は956人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市東灘区深江南町３丁目８番５商業地・約400m17万円/㎡ +5.5%
  • 神戸市東灘区深江浜町１３３番工業地・約590m18万円/㎡ +16.7%
  • 神戸市東灘区深江北町３丁目２０番商業地・約610m44万円/㎡ +6.0%
ABOUT US査定する会社

深江南町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から深江南町まで約19.2km車で約70分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

カネボウ芦屋アーバンプラザの近くのマンション

深江駅のマンション相場をすべて見る本庄小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ワコーレKOBEハーバーマークス16件
  2. 2芦屋緑2住宅15件
  3. 3ハイツ本山14件
  4. 4ユニハイム東灘13件
  5. 5コスモシティ神戸本山13件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ダイアパレス東灘深江本町+24%
  2. 2リベール東灘青木+6%
  3. 3パークハイム芦屋呉川町+2%
  4. 4芦屋アーバンライフ+2%
  5. 5セレッソコート芦屋竹園-1%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1芦屋市西蔵町（約2.0km）+91%
  2. 2芦屋市高浜町（約2.1km）+37%
  3. 3深江本町（約0.4km）+33%
  4. 4田中町（約2.0km）+26%
  5. 5魚崎西町（約2.7km）+26%
  6. 6芦屋市浜町（約2.3km）+25%
  7. 7芦屋市東山町（約2.7km）+23%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1芦屋市大原町㎡80万円
  2. 2田中町㎡67万円
  3. 3芦屋市親王塚町㎡67万円
  4. 4芦屋市船戸町㎡66万円
  5. 5本山南町㎡60万円
  6. 6芦屋市西蔵町㎡58万円
  7. 7住吉東町㎡58万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1深江駅坪110万
  2. 2青木駅坪193万
  3. 3甲南山手駅坪178万
  4. 4芦屋駅坪126万
  5. 5芦屋川駅坪151万
  6. 6岡本駅坪234万
  7. 7魚崎駅坪135万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市東灘区のマンション相場をすべて見る（461棟）　区・市町村ごとの相場

カネボウ芦屋アーバンプラザの売却査定（無料）

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FAQQ&A

カネボウ芦屋アーバンプラザの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,120〜1,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

カネボウ芦屋アーバンプラザは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,870〜2,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,570〜2,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

カネボウ芦屋アーバンプラザの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約128万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。

カネボウ芦屋アーバンプラザの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。カネボウ芦屋アーバンプラザの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築41年でも売れますか？

売れます。この10年で51件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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