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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引34件をもとに、3,290万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪112万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜129万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪155万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜90万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は321番目（上位70%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡43万円）より25%下です。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（29件）、2LDK（1件）が多く、72㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（55㎡）から3,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約112万円。上限で売り出すと約155万円になります。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、15%低めです。近くの地価公示（神戸市東灘区深江南町３丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
深江南町の人口は2015年8,769人→2020年8,501人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は34件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が2,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,380〜3,290万円です。
深江駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,544人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜42万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+2.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,100万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 41.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | — | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 34.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | — | 27.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | — | 22.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 29.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 24.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区深江南町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,050万円 | 690〜880万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.2% |
| 25㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,320万円 | 870〜1,100万円 | 5.1〜6.0万円 | 6.7% |
| 30㎡ | 690〜910万円 | 1,140〜1,580万円 | 1,040〜1,320万円 | 5.6〜6.5万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,350万円 | 1,550〜1,960万円 | 7.3〜8.5万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,820万円 | 1,860〜2,350万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,290万円 | 2,170〜2,740万円 | 9.2〜10.7万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,630〜2,180万円 | 2,720〜3,760万円 | 2,480〜3,140万円 | 10.1〜11.8万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,060〜4,230万円 | 2,790〜3,530万円 | 11.3〜13.2万円 | 4.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
深江南町の15歳未満は956人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,430〜1,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,380〜3,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,170〜2,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約112万円、売り出しの上限で坪約155万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
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