1,220〜1,630万円
状態が良ければ1,630万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ワコーレグリーンコート芦屋深江南町付近
1994年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ワコーレグリーンコート芦屋の買取・売却
専門窓口
- 神戸市東灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1994年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ワコーレグリーンコート芦屋の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,630万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、2,970万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪96万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪91〜117万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪140万円 |
| 買取の目安 | 坪58〜77万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で380番目（上位82%）で、区の中央値（㎡43万円）より37%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK（2件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,200万円（50㎡）から1,900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡32万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約96万円。上限で売り出すと約140万円になります。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると27%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区深江南町３丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
深江南町の人口は2015年8,769人→2020年8,501人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。2021年7〜9月に65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,040〜2,970万円です。
深江駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,544人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜31万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+13.2%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2021年7〜9月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区深江南町・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜950万円 | 610〜790万円 | 4.4〜5.2万円 | 8.4% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,190万円 | 770〜990万円 | 5.1〜6.0万円 | 7.8% |
| 30㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,420万円 | 920〜1,190万円 | 5.6〜6.5万円 | 7.1% |
| 50㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜2,120万円 | 1,370〜1,760万円 | 7.3〜8.5万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,540万円 | 1,640〜2,120万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,970万円 | 1,920〜2,470万円 | 9.2〜10.7万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,390万円 | 2,190〜2,820万円 | 10.1〜11.8万円 | 5.4% |
| 90㎡ | 1,570〜2,100万円 | 2,620〜3,810万円 | 2,470〜3,180万円 | 11.3〜13.2万円 | 5.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
深江南町の15歳未満は956人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
深江駅のマンション相場をすべて見る本庄小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,220〜1,630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,040〜2,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,920〜2,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年7〜9月には65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約96万円、売り出しの上限で坪約140万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレグリーンコート芦屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。