540〜720万円
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浜芦屋マンション深江南町付近
古くても・住んだままでもOK
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,310万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.6%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜51万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪62万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で445番目（上位97%）で、区の中央値（㎡43万円）より69%低い水準です。
過去の取引は680万円（80㎡）から1,600万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡15万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約43万円、売り出しの上限は坪約62万円です。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、68%低めです。近くの地価公示（神戸市東灘区深江南町３丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
深江南町の人口は2015年8,769人→2020年8,501人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が680万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1965年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,310万円からの売り出しを検討できます。
深江駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,544人。
築61年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は92㎡で、間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜15万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で-2.3%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が680万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 80㎡ | 2LDK | 8.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 900万円 | 80㎡ | 2LDK | 11.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 105㎡ | 3LDK+S | 15.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 105㎡ | 3LDK | 15.2万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区深江南町・1965年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 290〜420万円 | 190〜350万円 | 4.2〜4.9万円 | 19.1% |
| 25㎡ | 220〜290万円 | 360〜530万円 | 240〜440万円 | 4.9〜5.7万円 | 17.7% |
| 30㎡ | 260〜350万円 | 430〜630万円 | 290〜530万円 | 5.3〜6.2万円 | 16.0% |
| 50㎡ | 390〜520万円 | 650〜940万円 | 430〜780万円 | 6.9〜8.1万円 | 14.1% |
| 60㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,120万円 | 520〜940万円 | 7.7〜9.1万円 | 13.1% |
| 70㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,310万円 | 600〜1,090万円 | 8.6〜10.2万円 | 12.6% |
| 80㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,500万円 | 690〜1,250万円 | 9.6〜11.2万円 | 12.2% |
| 90㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,680万円 | 770〜1,400万円 | 10.7〜12.6万円 | 12.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
深江南町の15歳未満は956人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で540〜720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は900〜1,310万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は600〜1,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が680万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約62万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。浜芦屋マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。