2,420〜3,230万円
状態が良ければ3,230万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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御影メイト御影郡家付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
御影メイトの買取・売却
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- 神戸市東灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,230万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,090〜5,380万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪191万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪146〜254万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪305万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜153万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約56万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で132番目（上位29%）で、区の中央値（㎡43万円）より30%高い水準です。
御影郡家の人口は2015年3,171人→2020年3,218人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に60㎡の部屋が4,300万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,040〜6,460万円です。
御影駅から約300m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人で、住吉駅（約840m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）。広さは60〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,900万円（60㎡）から4,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡72万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約191万円、高値で売り出すなら約305万円までが目安です。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、44%高めです。近くの地価公示（神戸市東灘区御影郡家２丁目）は土地の坪単価が約230万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約32.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜71万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+1.0%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が4,300万円（㎡72万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 71.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 48.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 56.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区御影郡家・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜2,070万円 | 990〜1,720万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,580万円 | 1,240〜2,150万円 | 5.1〜6.0万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜3,100万円 | 1,490〜2,580万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,730〜2,310万円 | 2,890〜4,610万円 | 2,210〜3,850万円 | 7.3〜8.5万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,460〜5,540万円 | 2,650〜4,610万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,040〜6,460万円 | 3,090〜5,380万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,770〜3,690万円 | 4,620〜7,380万円 | 3,540〜6,150万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,120〜4,150万円 | 5,190〜8,310万円 | 3,980〜6,920万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
御影郡家の15歳未満は427人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,420〜3,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,040〜6,460万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,090〜5,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約191万円、売り出しの上限で坪約305万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。御影メイトの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。