一番町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
メロディーハイム古川橋の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,750万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、3,150万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。門真市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は門真市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪84〜124万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪149万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 門真市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。門真市で取引5件以上のマンション57棟の中で28番目（上位49%）で、区の中央値（㎡25万円）よりほぼ同じ水準です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、4LDK（2件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（70㎡）から2,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡37万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約103万円、売り出しの上限は坪約149万円です。門真市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、30%高めです。近くの地価公示（門真市柳田町）は土地の坪単価が約42万円です。
一番町の人口は2015年1,149人→2020年1,051人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に75㎡の部屋が2,300万円で成約しています。
門真市の中古マンションは5年で-22%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,190〜3,150万円です。
古川橋駅から約890m（建物から）。1日の乗降客数は約15,806人で、門真市駅（約1,170m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの五月田町で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜37万円。門真市の同じ年代のマンションは3年で-11.1%、門真市全体は5年で-22%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が2,300万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 27.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（門真市一番町・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,010万円 | 570〜840万円 | 3.3〜3.9万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,260万円 | 710〜1,050万円 | 3.9〜4.6万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,510万円 | 850〜1,260万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,250万円 | 1,270〜1,880万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,700万円 | 1,520〜2,250万円 | 5.8〜6.8万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,150万円 | 1,780〜2,630万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,600万円 | 2,030〜3,000万円 | 5.1〜6.0万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,820〜4,050万円 | 2,290〜3,380万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.4% |
メロディーハイム古川橋でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
一番町の15歳未満は105人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,190〜3,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,780〜2,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.5〜6.4万円が目安です（門真市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約149万円です（最新の水準に引き直した目安）。門真市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム古川橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。