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ユニハイムエクシア茨木西中条の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、7,470万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪247万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪221〜294万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪353万円 |
| 買取の目安 | 坪148〜197万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション242棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は29番目（上位12%）。㎡約68万円で、区の真ん中（㎡45万円）より50%上です。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は5,000万円（75㎡）から5,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡67万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約247万円、売り出しの上限は坪約353万円です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、106%高めです。近くの地価公示（茨木市駅前１丁目）は土地の坪単価が約146万円です。
西中条町の人口は2015年1,835人→2020年2,592人（+41%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に75㎡の部屋が5,000万円で成約しています。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,470万円からの売り出しを検討できます。
茨木駅から約270m（建物から）。1日の乗降客数は約86,856人で、茨木市駅（約1,070m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの下中条町で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜66万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で-8.8%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が5,000万円（㎡67万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 61.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市西中条町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,390万円 | 1,490〜1,990万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜2,990万円 | 1,870〜2,490万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,500〜2,010万円 | 2,510〜3,590万円 | 2,240〜2,990万円 | 6.1〜7.0万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,240〜2,980万円 | 3,730〜5,330万円 | 3,340〜4,450万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,690〜3,580万円 | 4,480〜6,400万円 | 4,000〜5,330万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,130〜4,180万円 | 5,220〜7,470万円 | 4,670〜6,220万円 | 8.7〜10.0万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 3,580〜4,770万円 | 5,970〜8,530万円 | 5,340〜7,110万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 4,030〜5,370万円 | 6,710〜9,600万円 | 6,000〜8,000万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.7% |
ユニハイムエクシア茨木西中条でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西中条町の15歳未満は403人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ユニハイムエクシア茨木西中条の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,130〜4,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,220〜7,470万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,670〜6,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約247万円、売り出しの上限で坪約353万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイムエクシア茨木西中条の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。