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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、5,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪190万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪148〜201万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪241万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜153万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。枚方市で取引5件以上のマンション221棟の中で46番目（上位21%）で、区の中央値（㎡30万円）より45%高い水準です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,100万円からの売り出しを検討できます。
樟葉駅から約990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,388人。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（3件）、3DK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,300万円（55㎡）から2,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約190万円。上限で売り出すと約241万円になります。枚方市全体の坪約95万円と比べると101%上回っています。近くの地価公示（枚方市養父西町）は土地の坪単価が約54万円です。
樋之上町の人口は2015年1,484人→2020年1,353人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が2,800万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの上島町で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜43万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+6.5%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が2,800万円（㎡43万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 37.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 3DK | 41.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市樋之上町・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,630万円 | 1,010〜1,360万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,040万円 | 1,260〜1,700万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,450万円 | 1,510〜2,040万円 | 5.1〜5.8万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜3,640万円 | 2,250〜3,040万円 | 6.4〜7.4万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,460〜4,370万円 | 2,690〜3,640万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,030〜5,100万円 | 3,140〜4,250万円 | 7.5〜8.6万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,760〜3,690万円 | 4,610〜5,830万円 | 3,590〜4,860万円 | 8.0〜9.2万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,110〜4,150万円 | 5,180〜6,560万円 | 4,040〜5,460万円 | 8.9〜10.2万円 | 1.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
樋之上町の15歳未満は116人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
樟葉駅のマンション相場をすべて見る樟葉西小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,420〜3,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,030〜5,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,140〜4,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.6万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約190万円、売り出しの上限で坪約241万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レジェイド樟葉の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。