3,320〜4,430万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、6,900万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪262万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪241〜272万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪326万円 |
| 買取の目安 | 坪157〜209万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション205棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は36番目（上位18%）。㎡約76万円で、区の真ん中（㎡48万円）より57%上です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に70㎡の部屋が5,000万円で成約しています。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,540〜6,900万円です。
高槻駅から約1,000m（町の中心から）。1日の乗降客数は約114,970人で、高槻市駅（約1,050m）も使えます。
築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（1件）。広さは70〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,500万円（65㎡）から5,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡71万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約262万円、高値で売り出すなら約326万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると98%上回っています。近くの地価公示（高槻市中川町）は土地の坪単価が約70万円です。
城西町の人口は2015年1,895人→2020年2,620人（+38%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜71万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+31.8%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が5,000万円（㎡71万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 61.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市城西町・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,210万円 | 1,630〜1,840万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,220〜2,760万円 | 2,040〜2,300万円 | 5.4〜6.3万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,590〜2,130万円 | 2,660〜3,310万円 | 2,450〜2,760万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,370〜3,160万円 | 3,950〜4,930万円 | 3,640〜4,110万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 2,850〜3,800万円 | 4,750〜5,910万円 | 4,370〜4,930万円 | 8.3〜9.5万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,320〜4,430万円 | 5,540〜6,900万円 | 5,100〜5,750万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 3,800〜5,060万円 | 6,330〜7,880万円 | 5,820〜6,570万円 | 9.9〜11.4万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 4,270〜5,700万円 | 7,120〜8,870万円 | 6,550〜7,390万円 | 11.1〜12.7万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
高槻市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
城西町の15歳未満は475人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,320〜4,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,540〜6,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,100〜5,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.1〜10.5万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約262万円、売り出しの上限で坪約326万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティハウス高槻城西町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。