4,020〜5,360万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、8,780万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.5%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪317万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪307〜346万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪415万円 |
| 買取の目安 | 坪190〜253万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約99万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で9番目（上位4%）で、区の中央値（㎡48万円）より104%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約317万円、売り出しの上限は坪約415万円です。高槻市全体の坪約132万円と比べると140%上回っています。近くの地価公示（高槻市紺屋町）は土地の坪単価が約179万円です。
上田辺町の人口は2015年1,655人→2020年1,852人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。2024年10〜12月に55㎡の部屋が4,500万円で成約しています。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,710〜8,780万円です。
高槻駅から約250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約114,970人で、高槻市駅（約560m）も使えます。
築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、1LDK+S（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は4,000万円（50㎡）から5,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡91万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡80〜90万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+31.8%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2024年10〜12月）は55㎡の部屋が4,500万円（㎡82万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 81.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 90.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 85.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 86.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市上田辺町・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,810万円 | 2,080〜2,340万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.4% |
| 25㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,680〜3,510万円 | 2,610〜2,930万円 | 5.4〜6.3万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜4,210万円 | 3,130〜3,510万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.1% |
| 50㎡ | 2,870〜3,830万円 | 4,790〜6,270万円 | 4,650〜5,230万円 | 7.7〜8.8万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 3,450〜4,600万円 | 5,750〜7,520万円 | 5,580〜6,270万円 | 8.3〜9.5万円 | 1.6% |
| 70㎡ | 4,020〜5,360万円 | 6,710〜8,780万円 | 6,510〜7,320万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.5% |
| 80㎡ | 4,600〜6,130万円 | 7,660〜10,030万円 | 7,440〜8,360万円 | 9.9〜11.4万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 5,170〜6,900万円 | 8,620〜11,290万円 | 8,370〜9,410万円 | 11.1〜12.7万円 | 1.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
高槻市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上田辺町の15歳未満は247人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,020〜5,360万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,710〜8,780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,510〜7,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には55㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.1〜10.5万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約317万円、売り出しの上限で坪約415万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムコート高槻駅前エグゼの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。