3,650〜4,870万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,260万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,750〜6,330万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪288万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪272〜299万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪358万円 |
| 買取の目安 | 坪172〜230万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション205棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は23番目（上位11%）。㎡約87万円で、区の真ん中（㎡48万円）より79%上です。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,500万円（70㎡）から5,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡75万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約288万円、高値で売り出すなら約358万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると117%上回っています。近くの地価公示（高槻市八丁西町）は土地の坪単価が約99万円です。
八丁西町の人口は2015年940人→2020年867人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の70㎡（4,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,590万円からの売り出しを検討できます。
高槻市駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約50,262人で、高槻駅（約720m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの白梅町で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡62〜74万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+20.0%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2023年7〜9月）は70㎡の部屋が4,500万円（㎡64万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 73.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 62.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市八丁西町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,430万円 | 1,840〜2,020万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,040万円 | 2,300〜2,530万円 | 5.4〜6.3万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜3,640万円 | 2,760〜3,040万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,350〜5,420万円 | 4,110〜4,520万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,130〜4,180万円 | 5,220〜6,510万円 | 4,930〜5,420万円 | 8.3〜9.5万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 3,650〜4,870万円 | 6,090〜7,590万円 | 5,750〜6,330万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 4,180〜5,570万円 | 6,960〜8,680万円 | 6,570〜7,230万円 | 9.9〜11.4万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 4,700〜6,260万円 | 7,830〜9,760万円 | 7,390〜8,140万円 | 11.1〜12.7万円 | 1.6% |
クレヴィア高槻でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
八丁西町の15歳未満は97人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,650〜4,870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,090〜7,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,750〜6,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には70㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.1〜10.5万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約288万円、売り出しの上限で坪約358万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレヴィア高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。