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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,300万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,570〜6,330万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪254万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪216〜299万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪358万円 |
| 買取の目安 | 坪153〜204万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は64番目（上位13%）。㎡約72万円で、区の真ん中（㎡48万円）より52%上です。
広芝町の人口は2015年4,716人→2020年6,133人（+30%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の115㎡（6,800万円）です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,590万円からの売り出しを検討できます。
江坂駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約98,851人。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（2件）、3LDK（2件）。広さは110〜115㎡の部屋が中心です。
過去の取引は5,600万円（110㎡）から7,000万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡68万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約254万円。上限で売り出すと約358万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、63%高めです。近くの地価公示（吹田市江坂町１丁目）は土地の坪単価が約638万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜68万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+20.2%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2024年7〜9月）は115㎡の部屋が6,800万円（㎡59万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,800万円 | 115㎡ | 3LDK | 59.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 6,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 68.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 7,000万円 | 110㎡ | 3LDK | 63.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 5,600万円 | 110㎡ | 4LDK | 50.9万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市広芝町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,430万円 | 1,460〜2,020万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,040万円 | 1,830〜2,530万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,580〜3,640万円 | 2,190〜3,040万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,310〜3,080万円 | 3,850〜5,420万円 | 3,270〜4,520万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,770〜3,690万円 | 4,610〜6,510万円 | 3,920〜5,420万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,230〜4,310万円 | 5,380〜7,590万円 | 4,570〜6,330万円 | 9.8〜11.2万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,690〜4,920万円 | 6,150〜8,680万円 | 5,220〜7,230万円 | 10.4〜12.0万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,150〜5,540万円 | 6,920〜9,760万円 | 5,880〜8,140万円 | 11.6〜13.3万円 | 1.9% |
ドルチェヴィータ江坂でよく取引される広さは110㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
広芝町の15歳未満は511人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,230〜4,310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,380〜7,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,570〜6,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には115㎡の部屋が6,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約254万円、売り出しの上限で坪約358万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ドルチェヴィータ江坂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。