3,360〜4,470万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、7,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪264万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪210〜303万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪363万円 |
| 買取の目安 | 坪159〜211万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は35番目（上位7%）。㎡約82万円で、区の真ん中（㎡48万円）より71%上です。
江坂駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約98,851人。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,600万円（55㎡）から3,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡66万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約264万円。上限で売り出すと約363万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、70%高めです。近くの地価公示（吹田市江坂町１丁目）は土地の坪単価が約638万円です。
広芝町の人口は2015年4,716人→2020年6,133人（+30%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2021年10〜12月の55㎡（3,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,590〜7,690万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜65万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2021年10〜12月）は55㎡の部屋が3,600万円（㎡66万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 65.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 65.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市広芝町・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,460万円 | 1,420〜2,050万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,080万円 | 1,780〜2,570万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,690万円 | 2,130〜3,080万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜5,500万円 | 3,180〜4,580万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,790〜6,600万円 | 3,810〜5,500万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,360〜4,470万円 | 5,590〜7,690万円 | 4,450〜6,410万円 | 9.8〜11.2万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 3,840〜5,110万円 | 6,390〜8,790万円 | 5,080〜7,330万円 | 10.4〜12.0万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 4,310〜5,750万円 | 7,190〜9,890万円 | 5,720〜8,240万円 | 11.6〜13.3万円 | 1.8% |
ローレルコート江坂でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
広芝町の15歳未満は511人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,360〜4,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,590〜7,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,450〜6,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年10〜12月には55㎡の部屋が3,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約264万円、売り出しの上限で坪約363万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコート江坂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。