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セントラル千里山東の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,380万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,170〜4,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪239万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で260番目（上位53%）で、区の中央値（㎡48万円）より4%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約141万円、高値で売り出すなら約239万円までが目安です。吹田市全体の坪約155万円と比べると9%下回っています。近くの地価公示（吹田市円山町）は土地の坪単価が約90万円です。
千里山東の人口は2015年6,430人→2020年6,558人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が2,300万円で取引しています。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,060万円からの売り出しを検討できます。
関大前駅から約350m（建物から）。1日の乗降客数は約21,673人で、千里山駅（約550m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは3LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は2,300万円（70㎡）から2,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年7〜9月の㎡45万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約43.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜45万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が2,300万円（㎡38万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市千里山東・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,620万円 | 690〜1,350万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 720〜950万円 | 1,190〜2,020万円 | 870〜1,690万円 | 5.2〜6.0万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,430万円 | 1,040〜2,020万円 | 5.6〜6.6万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,610万円 | 1,550〜3,010万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜4,330万円 | 1,860〜3,610万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,980〜5,060万円 | 2,170〜4,210万円 | 8.8〜10.3万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 2,040〜2,730万円 | 3,410〜5,780万円 | 2,480〜4,820万円 | 9.4〜10.9万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜6,500万円 | 2,790〜5,420万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
千里山東の15歳未満は772人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,790〜2,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,980〜5,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,170〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が2,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約239万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セントラル千里山東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。