2,180〜2,910万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,550万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,100〜4,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。池田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は池田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪172万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪146〜191万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪230万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜137万円 |
| 池田市の中古マンション（2026年） | 坪109万円 |
池田市の取引5件以上のマンション127棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は40番目（上位31%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡32万円）より20%上です。
畑の人口は2015年6,516人→2020年7,019人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に90㎡の部屋が3,700万円で成約しています。
池田市の中古マンションは5年で+21%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,860万円からの売り出しを検討できます。
箕面駅から約1,670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,647人。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、4LDK（7件）。広さは65〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（60㎡）から4,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡53万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約172万円、高値で売り出すなら約230万円までが目安です。池田市全体の坪約109万円と比べると58%上回っています。近くの地価公示（池田市畑３丁目）は土地の坪単価が約50万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約300.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜52万円。池田市の同じ年代のマンションは3年で-10.2%、池田市全体は5年で+21%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が3,700万円（㎡41万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 41.1万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 47.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 3DK | 35.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 41.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 95㎡ | 2LDK+S | 37.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 38.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 43.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 44.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 46.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 45.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（池田市畑・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,550万円 | 990〜1,290万円 | 4.4〜5.0万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜1,940万円 | 1,240〜1,620万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,330万円 | 1,490〜1,940万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,470万円 | 2,220〜2,890万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,870〜2,500万円 | 3,120〜4,160万円 | 2,660〜3,470万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,180〜2,910万円 | 3,640〜4,860万円 | 3,100〜4,050万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,500〜3,330万円 | 4,160〜5,550万円 | 3,540〜4,620万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,810〜3,740万円 | 4,680〜6,240万円 | 3,990〜5,200万円 | 11.4〜13.1万円 | 2.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
畑の15歳未満は1,070人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,180〜2,910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,640〜4,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,100〜4,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.6万円が目安です（池田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約172万円、売り出しの上限で坪約230万円です（最新の水準に引き直した目安）。池田市の中古マンション全体は坪約109万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランシエラ池田石澄の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。