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ステイツ豊中西緑丘の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,900〜2,840万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪108万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪90〜134万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪161万円 |
| 買取の目安 | 坪65〜86万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は331番目（上位68%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡37万円）より19%下です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,410万円からの売り出しを検討できます。
少路駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約12,675人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（75㎡）から3,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡47万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約108万円、売り出しの上限は坪約161万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、15%低めです。近くの地価公示（豊中市少路１丁目）は土地の坪単価が約115万円です。
西緑丘の人口は2015年5,498人→2020年5,276人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の65㎡（1,800万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約64.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜46万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が1,800万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 46.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | — | 25.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市西緑丘・1997年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,090万円 | 610〜910万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,370万円 | 760〜1,140万円 | 5.4〜6.2万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,640万円 | 910〜1,370万円 | 5.8〜6.7万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,440万円 | 1,360〜2,030万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.4% |
| 60㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,960〜2,920万円 | 1,630〜2,440万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,280〜3,410万円 | 1,900〜2,840万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,560〜2,090万円 | 2,610〜3,900万円 | 2,170〜3,250万円 | 9.9〜11.5万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,930〜4,380万円 | 2,440〜3,650万円 | 11.1〜12.9万円 | 4.7% |
ステイツ豊中西緑丘でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西緑丘の15歳未満は929人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,370〜1,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,280〜3,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,900〜2,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約108万円、売り出しの上限で坪約161万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ豊中西緑丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。