向丘の部屋、そのままで売れます
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ライオンズマンション豊中西緑丘の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,390万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪154万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪121〜173万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪207万円 |
| 買取の目安 | 坪93〜124万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で186番目（上位38%）で、区の中央値（㎡37万円）より16%高い水準です。
少路駅から約520m（建物から）。1日の乗降客数は約12,675人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは4LDK（1件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,400万円（65㎡）から2,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡37万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約154万円、売り出しの上限は坪約207万円です。豊中市全体の坪約127万円と比べると21%上回っています。近くの地価公示（豊中市春日町３丁目）は土地の坪単価が約62万円です。
向丘の人口は2015年2,671人→2020年2,771人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の65㎡（2,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,270〜4,390万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約45.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜36万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2024年1〜3月）は65㎡の部屋が2,400万円（㎡37万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 36.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 36.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市向丘・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,410万円 | 820〜1,170万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 780〜1,050万円 | 1,310〜1,760万円 | 1,020〜1,470万円 | 5.4〜6.2万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜2,110万円 | 1,230〜1,760万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,140万円 | 1,830〜2,620万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,770万円 | 2,190〜3,140万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,960〜2,620万円 | 3,270〜4,390万円 | 2,560〜3,660万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜5,020万円 | 2,920〜4,180万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,200〜5,650万円 | 3,290〜4,710万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
向丘の15歳未満は449人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,960〜2,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,270〜4,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,560〜3,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には65㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約154万円、売り出しの上限で坪約207万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション豊中西緑丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。