1980年築でも・住んだままでもOK
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緑地東ロイヤルマンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,220万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪131万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪103〜136万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪162万円 |
| 買取の目安 | 坪78〜104万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は232番目（上位48%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡37万円）より2%上です。
東寺内町の人口は2015年3,177人→2020年3,170人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に90㎡の部屋が2,200万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,770〜3,440万円です。
緑地公園駅から約340m（建物から）。1日の乗降客数は約30,363人で、千里山駅（約820m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（90㎡）から3,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡37万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約131万円、売り出しの上限は坪約162万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（豊中市寺内２丁目）は土地の坪単価が約220万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約39.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜37万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+6.1%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2024年1〜3月）は90㎡の部屋が2,200万円（㎡24万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 24.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 36.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市東寺内町・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,100万円 | 700〜920万円 | 4.4〜5.2万円 | 6.5% |
| 25㎡ | 660〜880万円 | 1,110〜1,380万円 | 870〜1,150万円 | 5.1〜5.9万円 | 6.0% |
| 30㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,650万円 | 1,050〜1,380万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,460万円 | 1,560〜2,050万円 | 6.7〜7.9万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜2,950万円 | 1,870〜2,460万円 | 7.1〜8.4万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜3,440万円 | 2,180〜2,870万円 | 8.2〜9.7万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜3,940万円 | 2,500〜3,280万円 | 9.3〜11.0万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,560〜4,430万円 | 2,810〜3,690万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.9% |
緑地東ロイヤルマンションでよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
東寺内町の15歳未満は398人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,660〜2,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,770〜3,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,180〜2,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には90㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約131万円、売り出しの上限で坪約162万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。緑地東ロイヤルマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。