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グランアッシュ豊中ゼスタの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,350万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,970〜3,440万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪158万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪140〜162万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪195万円 |
| 買取の目安 | 坪95〜127万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で198番目（上位41%）で、区の中央値（㎡37万円）より13%高い水準です。
神崎川駅から約780m（建物から）。1日の乗降客数は約16,479人。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、4LDK（1件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（70㎡）から3,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡49万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約158万円、高値で売り出すなら約195万円までが目安です。豊中市全体の坪約127万円と比べると24%上回っています。近くの地価公示（豊中市大島町２丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
大島町の人口は2015年2,770人→2020年2,582人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が3,200万円で成約しています。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,130万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜49万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+13.5%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が3,200万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 45.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | — | 41.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市大島町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,320万円 | 950〜1,100万円 | 5.2〜5.9万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,650万円 | 1,190〜1,380万円 | 5.9〜6.8万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 960〜1,280万円 | 1,610〜1,980万円 | 1,430〜1,650万円 | 6.4〜7.4万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜2,950万円 | 2,120〜2,460万円 | 7.9〜9.0万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,870〜3,540万円 | 2,540〜2,950万円 | 8.4〜9.6万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,130万円 | 2,970〜3,440万円 | 9.7〜11.1万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,290〜3,060万円 | 3,820〜4,720万円 | 3,390〜3,940万円 | 11.0〜12.6万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜5,310万円 | 3,820〜4,430万円 | 12.3〜14.2万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大島町の15歳未満は224人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,010〜2,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,350〜4,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,970〜3,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約158万円、売り出しの上限で坪約195万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランアッシュ豊中ゼスタの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。